安居房
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安居房购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。5、申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。6、申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。深户安居房申请条件深圳户口可在深圳申请安居房，但是应当同时符合下列条件：提出申请时有本市户籍，也就是说不能事后补办户籍，同时没有违反国家计划生育政策，此外还要求申请人参加了深圳市社会保险且累计缴费3年以上，且在深圳市未拥有任何形式自有住房且未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策。2023-08-17252人看过 -
政府在建造这类社区时，应该抱着高度的责任心，充分意识到农民把土地让出来后将永远失去他们祖祖辈辈赖以生存的命根子，而得到的补偿却是非常有限的，他们也是为了支援地方经济的建设。面对这样一群弱势群体，政府为他们建设高质量的家园是完全应该的。因此在建造安居房时，从选址、设计到施工都应该严格把关，这类工程中出现不合格工程的，应该一查到底、追究责任、加重惩处。建造农民安居房不能以追求暴利为目的，建筑公司对此应该有所了解。加强农民安居房的物业管理在实施物业管理前，要解决农民的意识问题。物管公司可以向大家灌输一些物业管理常识，如《物业管理服务协议》、《小区文明守则》及相关的物管法规等，同时辅以更形象、更有说服力的实例，如一些管理较为成功的小区的形象展示，从感性上激发他们对优美的生活环境的向往；也可以把一些管理成功的小区的保值增值性用具体的数字表达出来，从理性上引导他们认识物业管理的必要性，当然，对于老百姓来说，不要指望用长远投资说打动他们，只能务实一点，让他们明白，房子长年累月的正常使用也是需要一定的投入的。当然，在这样的社区中法律意识和市场意识的引入将是一个长期的、艰巨的过程，远远不是在小区宣传栏中张贴一些公告就可以做到的，这需要物业管理人员付出更多的耐心和爱心、掌握更强的能力和技巧，在面对业主的2023-08-17293人看过 -
安居房借名购房，一般存在以下两个问题，一是合同的效力问题，二是房屋买卖的风险问题。首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以他人名义申购安居房或限价房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。其次，即使买卖双方对这类合同的效力不提出异议，这类合同也存在着巨大的风险。第一类可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难2023-08-17177人看过
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安居房在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。1．借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。2．借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《民法典》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。“借名买房”者，一定要认清楚所购房2023-08-17255人看过 -
安居房1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。施工现场施工安全要求是什么？施工安全是各个行业工程建设中所遇到的安全问题。施工安全涵盖了在作业过程中所有的安全问题并且涉及管理、财务及后勤保障等相关内容。我国政府历来重视生产安全、人民生命和财产安全，并制定了相关的法律法规，对中华人民共和国领域内从事工程建设行业的人员及单位进行了明确的要求。建筑工程（包括化工施工和矿山施工以及其他行业施工）是事故风险较高的行业，政府对建筑安全问题极为重视，并制定了“预防为主、安全第一、综合治理”的安全工作方针。建设部、安全生产监督管理总局对建筑工程的管理力度加大并要求所有建筑工程从建设单位到分包单位配备安全员，并要求对施工2023-08-17198人看过 -
安居房城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房；二是原住户要求改造住房条件；三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1／3多；四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房；异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款＝经济适用住房均价原建筑面积（1＋补偿系数），该补偿系数一般不超过0．7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款＝拆迁补偿价格原建筑面积＋经济适用住房均价拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。城市危旧房改造的试行办法，实行上是在走由政府出政策，区、县政府出面组织，由住危房的人共同投资，改善住房条件和环境的路子。危旧房改造项目所建住房都是2023-08-15445人看过 -
安居房1、契税的税率是1％－3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1．5％，第二套房，契税税率为3％。2、增值税及附加的税率为5．6％，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税的税率可以按全额1％或提供购房发票，差额20％征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。4、另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50％；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。完整的深圳二手房交易税费本文介绍深圳二手房交易税费，在进行二手房交易时候需要注意各种税费的税率和计算，不要被中介忽悠，做一个明明白白的买房人。1销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价（见附注4）卖方5％2城市建设维护税营业税卖方1％3教育附加税营业税卖方3％4印花税实际销售金额买卖双方0．05％＊25个人（单位）所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖方个人20％6土地增值税房地产转让收入全额－原值－转让环节发生各项税费后的余额卖方30％－－60％7契税实际销售金额买方1．5％－3％8登记费买方个人50元单2023-08-15417人看过 -
安居房计算测算房屋面积的方法是：房屋面积＝套内面积＋公摊面积；套内面积＝外墙一半＋使用面积；公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。不同产权来源房屋面积计算标准有别同栋楼同户型面积却不一样，这是为什么？房产证中对阳台面积怎样计算？2月3日，青岛市房屋勘察测绘处于凤树做客在线问政，就市民在房屋测绘中遇到的问题进行了答复。房屋面积要看产权来源一位市民在线提问：为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题？对此，于凤树表示，反映的问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。据于凤树介绍，房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。于凤树说。其次，对于产权来源相同的房屋，于凤树表示，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。青岛房地合一办证需要五步走95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？有市民对办证流程产生了疑问。由于青岛已实行房产证和土地证合一2023-08-13409人看过 -
安居房房屋所有权证的编号一般在所有权证第二页的位置；在08年之前的证件，该编号则在第一页。我国《城市房地产管理法》规定，房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物；房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋所有权证编号是几位数房屋所有权证号有9位数。房屋所有权证号别称房产证编号，做为房产证上必包括內容之一，一般都坐落于房产证第一页的第一行。每一位编号各自代表不一样的含意。房产证编号的含义（一）第一位数字代表的时区域代码，比如：河北石家庄的各个区代码分别为长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为3，桥西区代码为4，裕华区代码为5，矿区代码为6，高新区东区（即开发区）为7、西区为8（二）第二位数代表房产类别，比如：国有为1，集体房产为2，私产房为3；（三）第三位数代表房产性质，比如：私产房为0，房管局直属房产为1，标准价购房为2，成本价购房为3，安居房、经济适用房、解困房等为4，房改房经过一次交易后的私产房为5，集资房为6；（四）第四位数以后是流水号。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑2023-08-13256人看过 -
安居房深圳申请安居房条件：1、申请人与共同申请人均为深圳市户籍；2、申请人参加深圳市医疗保险累计满5年或被认定为人才且医疗保险累计缴费满3年；3、申请人、共同申请人在深圳未享受过购房优惠政策、未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在深圳转让过自有住房；4、符合国家计划生育政策。深圳申请安居房能卖吗在安居房上市前不可以卖。《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》指出，安居房上市前，违反安居房管理规定，转卖安居房的，由住宅管理部门或原产权单位按原价收回其转卖的安居房，同时由市住宅管理部门处以其违法所得三倍以下的罚款，并可依法予以行政处分。《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十二条购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。2023-08-13182人看过
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