保障房

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  租售同权能解决什么问题？

  一、什么是租售同权简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。从上述表述不难看出，租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。二、租售同权能解决什么问题。众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。(一)盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大;在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。(二)缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。(三)增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁

  2023-06-01

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  租售同权的解释内容有哪些？

  简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。一、租售同权能解决什么问题？众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。（一）盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。（二）缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。（三）增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市

  2023-06-01

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  宜昌租售同权到底是什么意思

  一、宜昌租售同权到底是什么意思?简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。从上述表述不难看出，租售同权不仅是房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。二、租售同权能解决什么问题？众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。(一)盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大;在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。(二)缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。(三)增加房产租赁税收。租售同权引入立法

  2023-06-01

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  雄安中的租售同权是怎么规定的

  一、雄安中的租售同权是怎么规定的?简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。从上述表述不难看出，租售同权不仅是房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。二、租售同权能解决什么问题？众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。(一)盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大;在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。(二)缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。(三)增加房产租赁税收。租售同权引入立

  2023-06-01

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  福州市租售同权政策在未来能施行吗？

  一、什么是租售同权?租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。二、福州未来是否实行租售同权?主要看几点：1、存量房够不够。目前来说，福州的商品房依旧属于供不应求状态，但从去年开始，政府要求竞地企业配建保障房，这或许会未来租房提供房源。2、政府的高级人才引进计划。参考广州的政策，其实要想享受到租售同权，还是针对一些高级人才。广州租售同权其实是抢人政策。3、外地人落户政策。三、租售同权有哪些好的方面的影响?1、缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了。2、进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。3、对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有很多怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给

  2023-06-01

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  房地产调控效果不宜乐观,房地产迫切需要供给侧改革

  调控似曾相识难以药到病除从去年年初开始，中国房地产销售开始回暖，房价也从去年四季度开始止跌回升——先在深圳和上海，后蔓延至全国更多城市。为抑制楼市非理性过热，上海、深圳及部分房价上涨较快的城市近期陆续出台了调控措施，进一步限购、限贷。楼市调控似曾相识，但能否药到病除呢?例如，北京在2011年2月实施“限购令”、在2013年4月提高二手房首付比例至七成，但调控以来房价上涨了44%，远高于同期全国平均涨幅20%。相比之下，重庆是一二线城市中唯一没有执行过限购的，但其房价过去五年只涨了12%。这一鲜明对比让人不得不追问房价上涨的动因何在。在分析中国乃至全球的需求前景时，对于房地产市场的基本判断显然至关重要。但是，目前相关数据却非常零散，市场观点也极为分化。首先，中国实际城市化的过程究竟走到了哪里?采用国际可比的定义，中国实际城市化率可能只有40%左右，低于官方报告的56%，因为约有40%的“城镇人口”常住在更像是大村庄而非现代化都市的镇区。其次，中国仍缺乏大型城市。虽然中国目前已有几个人口超过2,000万的特大城市，但只有23%的人生活在总人口超过100万的大城市，而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。而且，中国房地产市场上居民杠杆率仍然非常低。中国居民仍处于“净债权”状态——居民

  2023-05-31

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  如果是强拆，被拆迁户应该做什么准备

  如果是强拆，被拆迁户应该做哪些准备？1。确认拆迁性质。要理解拆迁主体，如果是政府主导，一般是为了公共利益，有一定的强制力，只能争取合理的补偿；如果是纯粹的商业行为，就没有强制力，你有权决定是否拆迁。2。确认土地的性质。拆迁是在国有土地上，还是在集体土地上，这一点很清楚。国有土地上的拆迁，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿。集体土地上的拆迁主要是征地补偿，房屋作为地上附着物进行补偿。3。了解赔偿内容和赔偿标准。各地发展水平不同，补偿标准也不一致。被拆迁户可到当地官方网站或其他网上渠道查询当地补偿标准参考，并根据补偿标准粗略判断补偿是否合理。4。当房屋被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要是对领导和强拆过程进行拍照，这对后续启动法律程序、确认强拆主体、确认强拆行为、保障房建设都非常有帮助申请国家赔偿。国土资源部办公厅关于征地拆迁管理的有关法律法规紧急通知，检查征地拆迁手续是否严格规范，补偿标准是否符合要求，安置是否落实，以及是否存在违法违规的强制征地拆迁行为。对发现有手续违法、补偿不足、生活条件无保障或者违法强制征地拆迁的，必须立即制止，并采取有效措施进行整改。未整改到位的，不得继续征地拆迁。对发现的违法征地拆迁行为，要依法依规严肃查处。

  2023-05-31

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  唯一被认定为危房的房子是保障房

  1、唯一认定为危房的住房是否有补贴？并非所有被认定为危房的都能得到补贴，领取补贴的具体条件如下：1。补贴对象主要是建档建卡的贫困户、农村五保户、农村低收入户、农村残疾贫困户，或者您的房屋被认定为危房的农村其他贫困户，但家庭情况不属于上述任何一种情况，您将无法获得危房改造补助。2。保障性住房在四级危房中，只有C、D级的农村危房才能获得农村危房改造补助，A、B级危房不在补助范围内。二是农村危房的鉴定标准是什么？危房鉴定标准由我国有关部门编制，主要用于房屋风险的鉴定。主要分为A、B、C、D四个等级，其中：A级是指房屋结构安全，承载力能满足正常生活需要。乙级是指房屋的部分构件处于危险状态，但整个房屋的结构承载力基本能满足正常居住使用的要求。丙类是指房屋的某些部位已经变得危险，一些承重结构的承载能力不能满足正常居住使用的要求。D类意味着整个房屋已经变得危险，其承重结构的承载力不能满足正常使用要求。

  2023-05-31

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  房屋拆迁的起诉期有多长

  1、房屋拆迁的起诉期有多长？根据我国相关法律，房屋拆迁的权利保护有期限。提起行政诉讼的，起诉期为六个月。申请复议的，在收到复议决定书之日起十五日内提起诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织对复议决定不服的，可以自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作出决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院起诉。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道行政行为发生之日起六个月内提起诉讼。法律另有规定的除外。人民法院自行政行为发生之日起20年以上不受理房地产诉讼，其他案件自行政行为发生之日起5年以上不受理。第二，房屋拆迁维权有哪些途径？如果补偿不合理，我们通常可以用这些方式来保障房屋拆迁的权利。这是听证会。制定补偿安置方案，公开发布，征求意见，可以申请听证，提出维权意见。当事人收到估价报告后，对估价结果不满意的，可以在10日内向房地产估价机构申请复核估价。对复审结果仍有异议的，应当自收到复审结果之日起10日内向鉴定专家委员会申请鉴定。根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道具体行政行为之日起60日内申请行政复议。4。行政诉讼

  2023-05-31

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  拆迁令下达后的诉讼期有多长

  1、拆迁令发出后的诉讼期间为六个月，应当在知道或者应当知道行政行为已经发生之日起六个月内提出。根据我国法律，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道或者应当知道行政行为已经发生之日起六个月内提起。法律另有规定的除外。人民法院自行政行为发生之日起20年以上不受理房地产诉讼，其他案件自行政行为发生之日起5年以上不受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道行政行为已经发生之日起六个月内提起诉讼。法律另有规定的除外。人民法院自行政行为发生之日起20年以上不受理房地产诉讼，其他案件自行政行为发生之日起5年以上不受理。第二，房屋拆迁维权有哪些途径？如果补偿不合理，我们通常可以用这些方式来保障房屋拆迁的权利。这是听证会。制定补偿安置方案，公开发布，征求意见，可以申请听证，提出维权意见。当事人收到估价报告后，对估价结果不满意的，可以在10日内向房地产估价机构申请复核估价。对复审结果仍有异议的，应当自收到复审结果之日起10日内向鉴定专家委员会申请鉴定。根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道具体行政行为之日起60日内申请行政复议。4。行政诉讼。当事人对房屋征

  2023-05-31

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