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租房合同什么时候生效

2022-04-17 1,046
视频内容
房屋租赁合同不是实践性合同,它的生效不需要以交付标的物为前提条件;房屋租赁合同是诺成性合同,当事人达成一致协议时,合同就开始发生法律效力。换句话说,只要房屋租赁双方达成一致的一致表示,同时完成签字,这时候就是房屋租赁合同的生效时间。需要注意的是,这种情况主要针对的是合同双方在租赁合同中,没有注明合同的具体生效时间。也就是说,一般情况下都是按照签字的时间为准。具体而言,就要根据最后一方当事人签字的完成时间来确认。但是,如果合同双方在租赁合同中,约定了具体的生效时间,这时候就按照双方的约定来计算。也就是说,合法有效的房屋租赁合同的生效时间分为两种情况,一种是按照双方约定,另一种是按照双方签字时间。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条  依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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谢姗珊律师 谢姗珊律师

广东宏力律师事务所 | 专职律师

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