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没有房产证的拆迁户可以获得拆迁补偿吗

2022-05-11 593
视频内容
没有房产证,也可以获得拆迁补偿,但是前提是房屋属于合法建筑。没有房产证的房屋,可能是本地村民在集体划分的宅基地上自建的房屋,这时候村民拥有集体土地使用权证。这项证书,也能作为申请拆迁补偿的证据。但是,没有房产证的房屋还有一种情况就是小产权房,小产权房的拆迁户不能获得拆迁补偿。这种情况主要是指,虽然也是在农村集体土地上建设的,但是没有办理任何证件,更没有缴纳任何土地出让金费用的房屋。小产权房屋本身就处于法律的灰色地带,屋主不具有产权证,因此也不能申请任何的拆迁补偿。同时,如果购买的小产权房涉及违反土地利用规划,或者是在耕地上建筑的,还可能会相关部门实施强拆。屋主不仅不能得到任何的拆迁补偿,甚至还会落到钱房两空的地步。
《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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孙二军律师 孙二军律师

北京市京师(上海)律师事务所 | 团队负责人

擅长:刑事辩护、房产纠纷、公司法
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