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房产定金与订金有什么区别

2022-04-17 938
视频内容
房产定金与订金两者的法律含义完全不同。 定金在是法律上是一种担保形式,一般作为债务担保,含有保证金的性质。在房屋买卖合同按约定履行之后,定金一般可以作为价格款进行抵充,也可以退回。而订金则没有明确的法律对其进行规定。 如购房者拒绝履行定金合同,则无权要求返还定金,若收取定金的卖房人或者开发商拒绝履行定金合同,应该双倍返还定金。 订金则不是一个规范的法律概念,它只具备预付款的性质,属于当事人的一种支付方式,并不具备担保性质;在商品房交易中,如果买家拒绝履行合同义务,并不代表其丧失请求返还订金的权利;反之如开发商拒绝履行义务则无需进行双倍返还。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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广东宏力律师事务所 | 专职律师

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