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买房子卖方反悔怎么办?

更新时间:2022.10.04

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行动指南
一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。 买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。 二、签订了定金协议和买卖合同后,卖家反悔。 买家可以这样维权: 1、上诉法院,要求判决强制过户。 当买方同时满足以下5个条件时,可主张强制过户: (1)签订的买卖合同有效; (2)购房人具有购房资质; (3)购房人具有足够购房款; (4)卖房人构成根本违约,即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)交易房屋未被限制,如查封、扣押等; 实务中,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定。 2、买方有权解除合同,并要求卖方承担违约责任 法官就会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额: (1)买方的实际损失; (2)卖方的恶意性程度; (3)合同履行的程度; (4)其他因素; 此外,买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。 3、双倍返还定金。
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  • 房屋买卖卖方反悔
    房屋买卖卖方反悔

    双方签订买卖合同后,卖方违约不履行义务,无论买方是否支付了房款,也不管卖方是否愿意承担违约责任,买方都有权利要求继续履行合同,若卖方拒绝履行,买方可以诉至法院要求强制履行。违约责任包括继续履行,采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出

    2020.02.15 211
  • 买了农村房屋卖方反悔怎么办
    买了农村房屋卖方反悔怎么办

    宅基地属于村集体所有,村民仅有宅基地使用权,颁发给村民的也是使用权证。宅基地只能在本村集体内部流转。违反法律、行政法规的合同无效。因此,如果农村房屋买卖合同的买受人不是本村集体的,买卖合同无效。

    2021.01.24 169
  • 动迁房买卖房东反悔怎么办
    动迁房买卖房东反悔怎么办

    合同签订后,合同双方均应全面、严格、适当地履行合同,房主签约后却反悔,购房者应该采取应对的对策如下: 1、选择解除合同,要求违约金; 2、要求继续履行合同,甚至在要求继续履行合同时,也仍可要求违约金。

    2021.03.11 193
专业问答
  • 卖方反悔那么房屋买卖办了证反悔要回房子吗?

    可以反悔,房屋买卖必须办理过户登记,为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房

    2022-07-12 15,340
  • 女子打算卖房反悔想买房又反悔怎么办?

    已经签订房屋买卖协议,反悔的,首先要和买方协商,如果对方已经支付房款需要退回,然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金,但如果协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。 通常情

    2023-05-14 15,340
  • 买方卖房,如何反悔

    在二手房买卖中,房主有没有债权债务关系,买家往往无处可查。在规避此类风险时,多数人依赖于公证。而实际上,公证只是将房屋的一些行使权力授予买家,而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说,万一房东有债权债

    2022-04-22 15,340
  • 女子便宜卖房后反悔卖房的想反悔买房的如何办

    已经签订房屋买卖协议,反悔的,首先要和买方协商,如果对方已经支付房款需要退回,然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金,但如果协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。 通常情

    2022-11-20 15,340
法律短视频
  • 签房屋买卖合同后反悔算违约吗 01:21
    签房屋买卖合同后反悔算违约吗

    签订房屋买卖合同后反悔是算违约的,因为房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效,受法律保护,双方应依约履行。在司法实践中常常出现的一种情况是卖家因为认为自己卖的价格低了从而反悔。在卖方违约的情况下,买方可以选择不再购买房屋,要求卖家返

    1,138 2022.04.17
  • 卖房反悔的违约金多少 01:29
    卖房反悔的违约金多少

    卖房反悔违约金的合理数额是多少,具体要看买卖合同违约金的合法比例。根据相关司法解释规定,双方当事人以真实意思表示在买卖合同中约定的违约金比例应该是受害人实际损失的0—30%,顾名思义,违约金的最高比例不可以超过受害人实际损失的30%。在此期

    929 2021.04.25
  • 口头合同反悔了怎么办 00:56
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    口头合同反悔了的解决方法如下: 1、与对方协商一致解除; 2、合同存在无效、可撤销情形的,可以依法请求人民法院确认无效或者撤销; 3、当事人因反悔擅自解除合同的,属于违约行为,应当承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

    4,195 2022.09.06
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