更新时间:2022.09.26
二手房买房子,一般在签订买卖合同,交完首付后过户。买二手房首先应当签订买卖合同,交付首付款;再由买卖双方到房管局申请房产转移登记,房管局收件后,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过
我国的不动产登记暂行条例,对买二手房过户时需要的证件作出了明确的规定。如果是全款买二手房的,那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、资金托管银行借记卡。首套房的要首套房证明,委托书。如果是贷款买的,那么要存量房买卖合同、身份
二手房房主不卖房需要承担相应的违约责任。买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同;期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同,由卖房人无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
办理二手房过户手续应当提交双方身份证原件及身份证复印件;签订的买卖合同;出售方婚姻状况证明;房屋核档证明;以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
(一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同草稿。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所。
办理二手房过户手续,需要提交的材料有: 1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明; 2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料; 3.如该房处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
二手房过户应注意的问题: 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。 3、核实二手房物业费等费用。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人
二手房过户手续及流程如下: 1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。 3、买卖
二手房过户注意事项: 1、二手房设备清点:设备设施品牌、颜色、正常使用应明确说明,二手房交接时应按合同进行清点验收; 2、费用结算:要注意询问物业人员是否拖欠物业费和取暖费,还要注意水、电、气费的结算; 3、户口迁移:二手房买卖双方应到房屋
二手房过户需提交的证件: 1、二手房房屋所有权证书; 2、二手房买卖合同; 3、二手房双方当事人身份证原件及复印件; 4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
办理时间:周一至周五上午09:00-下午17:00;办理流程:网申流程:1、网签,上传房管局和税务据的网审资料2、房管局、税务据后台审核,审核通过后发送短信给买卖双方3、递件,现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》4
二手房过户过程中,首先要建立买卖双方的信息沟通渠道。出卖方提供房屋合法相关的证明,证明可以交易,买方可以交纳相对应的购房定金。然后买卖的双方向房地产交易管理部门提出申请,进行复核。合同签订后,税款将在合同签订后支付。数额取决于交易房屋的性质
二手房过户购房者应该注意,房屋之前是否已经出租给他人。民事法律中有“买卖不破租赁”的原理。如果购买的是已出租的房屋,对于购房者的权益也会有较大的损害。房屋出售时是否存在法院查封或者抵押的情形。还有就是房屋的学区功能是否已经被使用。不少人购买