房屋赠与多子女协议书

赠与人（甲方）：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

受赠人一（乙方）：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

受赠人二（丙方）：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

受赠人三（丁方）：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方系乙方、丙方、丁方之____________________（请注明亲属关系），甲方自愿将其合法所有的房屋赠与乙方、丙方、丁方，各方经平等协商，就房屋赠与及相关权利义务达成如下协议。

一、赠与房屋基本情况

甲方自愿赠与的房屋坐落于____________________，建筑面积为____________________平方米，不动产权证书号为____________________，房屋用途为____________________。该房屋不存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，但各方另有书面确认的除外。房屋附属设施及装饰装修随房屋一并赠与，具体以交付时现状为准。

二、赠与方式与受赠份额

甲方将上述房屋赠与乙方、丙方、丁方共同所有，各方受赠份额为：乙方____________________%，丙方____________________%，丁方____________________%。各方确认，上述份额安排系甲方真实意思表示，各受赠人对此无异议。如因办理不动产登记需要调整登记份额，各方应另行签署书面文件，但实际权益仍以本协议约定为准。

三、房屋交付与登记

甲方应于____________________前将房屋及其钥匙、门禁卡、相关权属资料交付给各受赠人，并配合办理水、电、燃气、物业等更名或交接手续。甲方应在房屋交付后____________________日内，与各受赠人共同向不动产登记机构申请办理转移登记。办理登记所需材料由各方及时提供，任何一方不得无故拖延或拒绝配合。因登记机关要求需补充材料或调整文本的，各方应友好协商并配合办理。

四、税费承担

办理房屋赠与过户所涉及的契税、印花税、登记费、公证费等税费，由____________________承担；法律法规明确规定由特定主体缴纳的，从其规定。因一方原因导致额外产生滞纳金、罚款或其他费用的，由该方自行承担。各方应依法如实申报赠与行为，不得隐瞒或虚报交易信息。

五、赠与的撤销与限制

在房屋所有权转移登记办理完毕前，甲方依法享有撤销赠与的权利，但经过公证的赠与或依法不得撤销的情形除外。房屋所有权转移登记完成后，甲方不得任意撤销赠与。如受赠人存在严重侵害甲方或其近亲属合法权益、对甲方有扶养义务而不履行、不履行本协议约定义务等法定情形，甲方可依法主张撤销赠与。撤销权的行使应依照法律规定进行，并书面通知各受赠人。

六、各方权利与义务

甲方保证对赠与房屋享有合法处分权，并如实披露房屋权利状况。各受赠人应按约定份额享有房屋权益，并共同承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费、维修基金等日常费用，但各方另有约定的除外。房屋交付后，因使用、管理产生的费用及责任，由各受赠人按份额或约定承担。各受赠人应妥善使用和维护房屋，不得从事违法活动或损害房屋价值的行为。

七、共有管理与处分

各受赠人对房屋的共有方式为____________________（共同共有/按份共有）。对房屋进行出售、抵押、重大修缮、改变用途等处分行为，应经全体共有人依法或按约定同意。因共有房屋管理产生争议的，各方应先行协商；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。共有关系存续期间，任何一方转让其份额的，其他共有人在同等条件下依法享有优先购买权，但本协议另有约定的除外。

八、违约责任

任何一方无正当理由不履行本协议约定义务，导致赠与无法办理或给其他方造成损失的，应承担相应赔偿责任。甲方无故拒绝配合办理过户的，应赔偿各受赠人因此产生的直接损失；受赠人无正当理由拒绝接收房屋或拒绝配合登记的，应赔偿甲方因此产生的直接损失。因不可抗力或政策调整导致无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知其他方并协商处理。

九、争议解决

本协议履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

本协议未尽事宜，各方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式____________________份，甲方、乙方、丙方、丁方各执____________________份，____________________份用于办理不动产登记，各份具有同等法律效力。本协议自各方签字或盖章之日起生效，但依法需要办理批准、登记等手续的，从其规定。