装修别墅施工合同

合同编号：____________________

发包方（以下简称甲方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

承包方（以下简称乙方）：____________________

统一社会信用代码：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承担别墅装饰装修施工工程的有关事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 工程概况

1.1 工程地点：____________________。

1.2 工程范围：乙方按照甲方确认的施工图纸、预算报价单及双方书面确认的施工内容，对上述别墅进行室内外装饰装修施工，具体施工项目、工艺做法、材料品牌、规格型号、数量及单价以双方签字确认的施工图纸、预算报价单及材料清单为准，上述文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

1.3 承包方式：双方约定采用下列第____种方式：（1）乙方包工包料；（2）乙方包工、甲方提供全部材料；（3）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。具体材料供应范围以附件材料清单为准。

1.4 施工面积：约____________________平方米（以实际测量为准）。

1.5 工程期限：本工程自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，总工期为____日历天。如遇甲方原因、不可抗力或双方书面确认的其他情形，工期相应顺延。

1.6 工程质量标准：双方约定工程质量应符合国家现行住宅装饰装修工程施工规范及验收标准，并符合双方确认的施工图纸及工艺要求。对质量标准有特殊约定的，应在附件中明确载明。

第二条 合同价款及支付方式

2.1 合同总价款：人民币____________________元（大写：____________________元整）。该价款包含乙方完成本合同约定施工内容所需的人工费、材料费（如约定由乙方供料）、机械使用费、管理费、垃圾清运费及双方约定的其他费用。因设计变更、工程量增减或甲方另行要求增加施工项目所产生的费用，由双方另行书面确认后调整。

2.2 支付方式：双方约定按下列第____种方式支付：

（1）分期支付：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元；隐蔽工程验收合格后____日内，甲方支付合同总价款的____%，即人民币____元；木工、泥工等主体工程完工后____日内，甲方支付合同总价款的____%，即人民币____元；竣工验收合格后____日内，甲方支付合同总价款的____%，即人民币____元；余款____%，即人民币____元作为质量保证金，于保修期满且无质量问题后____日内无息付清。

（2）其他方式：____________________。

2.3 乙方收款账户信息：户名：____________________；开户行：____________________；账号：____________________。

2.4 甲方每次付款前，乙方应向甲方出具相应金额的收款凭证或发票。乙方未按约定开具发票的，甲方有权顺延相应款项的支付，且不构成甲方违约。

第三条 材料供应

3.1 由乙方负责采购的材料，乙方应按照双方确认的材料清单所列品牌、规格、型号、等级进行采购，并在材料进场时通知甲方验收。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料品牌、规格或降低材料等级。乙方采购的材料应符合国家环保标准及质量要求，并提供产品合格证明、检测报告等质量证明文件。

3.2 由甲方负责提供的材料，甲方应在乙方通知的期限内将材料运至施工现场，并保证材料质量符合设计要求。甲方提供的材料经乙方验收后由乙方负责保管，因保管不当造成损失的，由乙方承担相应责任。甲方未按时提供材料导致工期延误的，工期相应顺延。

3.3 材料进场后，双方应共同验收并签字确认。材料验收合格后，因施工不当或保管不善造成材料损坏、浪费的，由责任方承担相应损失。

第四条 施工管理

4.1 乙方应委派具有相应资格的项目负责人____________________负责本工程的管理和协调，并委派具备相应岗位证书的施工人员进场施工。乙方应在开工前向甲方提供施工进度计划表。

4.2 乙方应严格按照施工图纸、施工规范及双方确认的工艺要求进行施工，确保工程质量。乙方应做好施工现场的安全防护、消防管理和环境保护工作，妥善处理施工产生的垃圾和废弃物，不得影响相邻住户的正常生活。

4.3 施工期间，乙方应遵守物业管理单位的各项管理规定，办理相关施工手续。因乙方违反管理规定造成的罚款或损失，由乙方承担。

4.4 甲方应为乙方施工提供必要的条件，包括协调物业关系、提供施工所需的水电接口等。甲方有权对施工进度和质量进行监督检查，但不得干扰乙方的正常施工。

4.5 隐蔽工程（包括但不限于水电管线敷设、防水工程等）施工完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后____日内进行验收。验收合格后方可进行下一道工序。甲方无正当理由未按时验收的，乙方可自行验收并做好记录，视为甲方认可。

第五条 工程变更

5.1 施工过程中，甲方要求变更设计或增减施工项目的，应提前以书面形式通知乙方。乙方应根据变更内容提出变更方案及费用调整意见，经双方书面确认后实施。

5.2 因变更导致合同价款增加或减少的，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、费用及工期调整。未经双方书面确认的变更，任何一方不得强制要求对方执行。

5.3 因甲方原因导致的工程变更，增加的施工费用由甲方承担，延误的工期相应顺延；因乙方原因导致的工程变更，增加的费用由乙方承担。

第六条 竣工验收与结算

6.1 工程竣工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在接到验收通知后____日内组织验收。验收合格的，双方签署竣工验收单；验收不合格的，乙方应在双方约定的期限内完成整改并重新提请验收，整改费用由乙方承担。

6.2 甲方无正当理由逾期不组织验收的，自验收通知送达之日起____日后，视为工程验收合格，甲方应按约定支付相应款项。

6.3 竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括竣工图纸、隐蔽工程验收记录、材料合格证明等。双方应在验收合格后____日内完成工程结算，并签署结算确认单。

6.4 工程结算后，甲方应按本合同第二条约定的付款方式支付剩余款项。乙方应在收到款项后向甲方出具相应发票。

第七条 质量保修

7.1 本工程保修期为____年，自竣工验收合格之日起计算。其中，有防水要求的厨房、卫生间及外墙面防渗漏保修期为____年。

7.2 保修期内，因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内派人维修，维修费用由乙方承担。乙方未按时维修的，甲方可自行或委托他人维修，所发生的费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中直接扣除。

7.3 因甲方使用不当、人为损坏或不可抗力造成的质量问题，不属于乙方保修范围，乙方可提供有偿维修服务。

第八条 违约责任

8.1 甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一日，应按未付款项的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。

8.2 因乙方原因造成工程质量不符合合同约定标准的，乙方应负责无偿修理或返工，并承担由此给甲方造成的直接损失。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的____‰向甲方支付违约金。

8.3 任何一方无正当理由擅自解除合同的，应向对方支付合同总价款____%的违约金，并赔偿对方因此遭受的实际损失。

8.4 因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

第九条 争议解决

9.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

10.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

10.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3 本合同附件包括：施工图纸、预算报价单、材料清单、施工进度计划表及其他双方确认的书面文件。附件与本合同正文具有同等法律效力。

10.4 双方确认本合同首部所列地址为有效送达地址，任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。未通知的，按原地址送达即视为有效送达。

（以下为签署页，无正文）