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房地产新项目产品开发建议书范文

房地产新项目产品开发建议书范文

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房地产新项目产品开发建议书范文

第一章、 项目概述

第二章、 项目名称和选址

第三章、 项目规划建设方案

第四章、 项目建设条件

第五章、 物料消耗与供应

第六章、 项目建设周期与日程安排

第七章、 投资估算及资金筹措

第八章、 资源开发及综合利用分析

第九章、 生态环境影响分析

第十章、 经济影响分析

第十一章、 结论

 

第一章、 项目概述

一、项目背景

为了响应政府号召,推动城市发展新进程,促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展,打造区域新中心。_________________新建商业集中区。随着_______工程的建设,________的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点。 ___________位于新城核心区中心商圈,地理位置优越,商机无限。

二、项目历史条件

1、宗地简介

宗地位于_______________,规划用地性为商住建设用地,可用来开发中高层居住性建筑和商业,宗地面积为_______亩,位于____________,四周为建设中城市商圈及大型住宅区,地理位置优越、交通便捷。

2、项目概况

项目名称:________________

建设地点:________________

建设规模: ________________

占地面积:________________

容积率:________________

绿地率:________________

建筑密度:________________

2、项目提出的理由和过程:

__________位于________________,处于________________商圈,随着城市发展需要,传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程,且人们出行、消费等生活习惯的改变,急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式,为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件,市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体,高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体,项目选址交通方便,建设条件基本具备,待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。

3、建筑设计指导思想和原则

项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”作为核心理念,把打造商业新中心放在首位,进一步完善城市生活配套设施,创造出高质量的生态景观环境,形成独特的商业格局,另一方面还遵循节约土地资源的原则,充分利用拟建项目的现有地形特征,合理布置用地和交通网络,形成具有区域特色的空间结构,规划五星级酒店与大型购物中心相结合,考虑城市新形象及市民购物的需要,树立“城市商业新中心”的形象。

三、项目建设单位

1、项目公司名称:________________

2、公司经营范围:________________

在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容:

________________开发建设总建筑面积约________________万平方米。建设内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。“该项目由________________投入全部建设资金。

第二章、 项目名称和选址

一、项目名称:________________

二、地理位置:________________

三、项目占地面积:________________

四、项目用地现状:________________

第三章、 项目规划建设方案

一、项目建设内容:

________________建设内容为高层居住性建筑及商业设施等。

二、项目初步规划设计方案

1、规划建设用地面积:________________

2、总建筑面积: ________________

3、住宅建筑面积:________________

4、写字楼建筑面积:________________

5、五星级酒店建筑面积:________________

6、商业建筑面积:________________

7、地下室建筑面积:________________

8、居住总人口: ________________

9、居住总户数: ________________

10、建筑层数: ________________

11、绿化率:________________

三、项目规划设计特色。

在规划设计上拟聘请________________通过招、投标形式参与________________建筑、景观、人文等规划设计工作。________________力求吸收当今先进的建筑艺术,体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求,同时也必须适合________________总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”作为核心理念,把城市风貌及环境设计放在首位,进一步完善公共服务设施,创造出高质量的景观环境,形成独特的风格。

第四章、 项目建设条件

一、地理条件:

________________位于________________。位于核心区商圈,地理位置条件非常优越。

二、市政条件

________________位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处,周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区,占据城市主干道,所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。

第五章、 物料消耗与供应

一、建筑材料

________________建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施,建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等,根据设计规范和本项目的总体规划设计,________________所需的主要建筑材料估算为:

1、钢材: ________________

2、水泥: ________________

3、粘土空心砖:________________

二、主要设备

________________的建设内容为高层居住性建筑及商业设施,在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应

根据初步计算,________________水、电、气、热等用量为:

1、用电量:________________瓦/平方米,则预测项目用电量为________________千瓦。

2、用水量:按________________升/平方米·日,用水量为________________升/日。

3、热力量:按________________大卡/小时·平方米计算,则预测用热量为________________大卡/小时。

第六章、 项目建设周期与日程安排

一、建设方式

________________建设按照铜梁区有关建设工程招标、投标的有关规定,采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量,工程建设采用施工监理的方式进行,聘请有经验的建设、监理单位进行监理,确保施工质量为优良。

二、建设进度安排

________________总建筑面积约为________________万平方米,预计建设周期为________________ 年,即从________________到________________为建设期,项目建设实施进度为:

1、________________年________________月之前完成前期准备工作。

主要包括:协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、三通一平、工程招投标等。

2、________________年________________月至________________年________________月为施工工期,竣工验收。

第七章、 投资估算及资金筹措

一、成本构成

宗地占地约________________亩,为商住建设用地,成本由以下几块构成:

1、土地费用________________万元

2、规划设计成本 ________________万元

3、建安成本 ________________万元

4、基础设施投入 ________________万元

5、其他投入 ________________万元

二、成本测算:

1、土地费用总计________________亩土地为________________万元。

2、规划设计费用按照________________元/m2计,合计为________________万元。

3、建安费用按建安平米造价________________元/m2计算,共计需投入________________万元。

4、基础设施(含机电、外装、景观等)投入按________________元/m2计,共计需投入________________万元。

5、其他投入(含配套、税费、装饰工程等)约为________________万元。

6、以上成本共计约________________万元。

三、资金筹措

资金是每一个建设项目的重要问题,工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。随着项目的不断推进,资金不断增值,用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。因此如何筹措和管理资金,是一个重要的问题。本项目总投资为________________万元,一次性开发建设,资金来源为自筹。

第八章、 资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案

为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》,做好固定资产投资项目的节能和审查工作,建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略,执行国家节约能源,保护环境基本国策的重要工作,也是建筑技术发展的大趋势。《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节能密切相关。节能法规定“固定资产投资项目的可行性研究报告,应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资项目的设计和建设,应当遵守合理用能标准和节能设计规范,应当依照有关法律、行政法规和规定采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品,提高保温隔热性能,减少采暖、制冷、照明的能耗”。随着城市化发展速度加快,加大城市基础设施建设,大批工程项目相继投入运营,既提高了城市品味,完善了城市基础建设,同时也占用了大量的土地资源。合理有效的运用土地资源是工程项目建设的必要前提条件。房地产项目主要开发资源为土地,在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下,兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展,该工程项目消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材等,周围建筑资源丰富、运输方便、物流快捷,完全能够满足项目建设所需的全部材料供给,工程项目建设用材本着就地取材的原则,提倡开发新型环保节能材料,综合利用工业废料,增值降能。

二、资源利用方案

拟建项目主要开发资源为土地,主要耗用能源为煤、水、电等能源,拟建项目因采用集中供热,更利于建筑节能,供水管网合理布置,与市政主管道有效对接,采用箱式变压器,既美观,占地面积又小,节地作用十分明显。

三、资源节约措施

建筑节能是能源节约的重点领域,该项目在规划设计中注重以下问题:

1、在施工过程中,应严格执行住宅建筑和公共建筑节能65%的要求。

2、在结构设计中采用空心砖、现浇结构。

3、采用双玻窗,增大供热保暖系统。

4、建筑单体外轮廓线尽量采用板式型式。

第九章、 生态环境影响分析

该项目建成后,污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾,项目在建设过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固体废弃物,具体治理措施为:

一、污水:生活污水经化类池,含油污水经隔油池处理后,达到规定的排放标准,污水排放将严格执行国家和重庆市的有关规定和标准。

二、生活垃圾:将生活垃圾分类收集,由专门的管理部门专设清洁人员,利用密闭垃圾筒运出,由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。

三、噪声:噪声污染源主要是排风机,停车库的排风、送风系统、发电机等,拟优先选择低噪声的设备。

四、汽车废气:因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题,通过在设计时停车库保证车库有一定的容积,采取合理有效的措施,汽车废气排放完全可以达到国家和重庆市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化,减少污染影响。

五、施工中产生的机械噪声、扬尘、固体废弃物的清理。在设备和装置上采用减振和隔音措施,使噪声达到国家标准,产生的扬尘予以洒水降尘,并控制施工时间,同时建临时围墙,从而避免了尘土飞扬,施工中产生的固体废弃物由施工单位联系环卫部门统一清理。

第十章、 经济影响分析

一、经济费用效益

该项目为房地产开发项目,项目建设不具有垄断特征,不涉及国家安全,项目建设资金全部由投资企业自筹解决,项目占用的土地按照国家和地方相关政策竞拍取得,项目建设符合产业政策,与当地政府有关政策不相冲突,项目建设主要产品为住宅和商业,不属于非市场属性的公共产品。该项目建设将促进当地房地产业发展及商业活动有序开展,对推进区域内城市化进程、促进区域经济协调发展有着积极作用,项目建成后将改善城市形象,进一步带动相关产业的发展,促进南充市的经济和社会的发展,刺激社区商业、服务业的发展,为当地的产业发展带来商机,吸引更多的投资商,对铜梁区的招商引资及拉动经济增长具有深远影响。

二、 社会效益分析

该项目完工投入运营后将能满足________________人居住,部分居民的住房及生活条件有了较大的改善,重点是改变了整个铜梁新城核心区的城市风貌,紧跟新型城市化发展步伐,提高了城市的品味。

第十一章、 结论

综上所述,________________项目建设条件具备,投资构成合理,符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划,符合国家宏观调控政策,符合并合理有效的开发和利用资源,经济和社会效益显著,适应社会发展趋势。

 

__________地产(集团)有限公司

_______年______月______日

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