二手房卖方不签卖房合同有何法律风险
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1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。2、登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：(1)申请人的身份证明；(2)房地产权属来源证明或者权利证书；(3)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；(4)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。3、登记的审核时限和权证的领取应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。4、代办登记代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
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有下列潜在风险： 1.主体被遗漏，如果房屋为多人共有，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。 2.主体不合格，有的犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 3.房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。
卖方存在下列法律风险： 1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。 2.贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。 3.合同签订法律风险。过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。 4.过户抵押风险。 5.使用权风险。可以在合同里约定，收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是没有收到全部的钱，就不交房。
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二手房买卖签订阴阳合同有什么法律风险二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险； 2、存在无法全额收回房款的风险； 3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。
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二手房买卖法律风险有哪些二手房买卖法律风险有： 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。
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二手房买卖风险，二手房买卖有什么风险
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2013年二手房卖房买卖不过户有何风险
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房
2022-04-29 15,340 -
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2022-05-28 15,340 -
法律风险中, 有何二手房买卖的禁忌
1、房主的真实身份买卖双方在签订合同前，必须首先检查合同主体的真实性，主要检查房主的身份。2、必须明确双方的违约责任是房地产交易复杂，金额大，有时会发生意外情况，引起违约行为。3、必须标明付款过户时间
2021-10-25 15,340
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买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,374 2022.04.17 -
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二手房签合同卖家反悔怎么办在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同
915 2022.04.15 -
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二手房买卖合同纠纷如何起诉因二手房买卖合同纠纷起诉的，属于因为不动产纠纷提起的诉讼，按民事诉讼法专属管辖的规定，应由不动产所在地的人民法院管辖，应向不动产所在地的人民法院提交起诉材料。起诉时提交的起诉材料主要包括：1、起诉状。2、原告和被告的身份材料。3、证据清单和
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