业主有哪些权利义务

业主的权利和义务详见如下分析： 一、业主的权利 1、专有部分的所有权 对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。 2、共有权 业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。 这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。 3、共同管理权 共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （4）参加业主大会会议，行使投票权； （5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （6）监督业主委员会的工作； （7）监督物业管理企业履行物业服务合同； （8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （10）法律、法规规定的其他权利。 4、其他权利有： （1）依法享有所拥有物业的各项权利； （2）依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； （3）有权按有关规定进行室内装饰装修； （4）有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； （5）有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； （6）有权参加业主大会。 二、业主的义务 1、不得损害他人专有部位； 2、不得损害共有部位的义务； 3、为相邻业主提供维修便利的义务； 4、对共有部位和共有物承担的义务； 5、不非法占有的义务； 6、不非法加害的义务； 7、分摊管理费用的义务； 8、业主不得以不享有权利而不履行义务； 9、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 10、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 11、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 12、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。 共同管理的义务 1、遵守管理规约、业主大会议事规则； 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5、按时交纳物业服务费用； 6、法律、法规规定的其他义务。