借名购房有什么法律风险

2021-02-02 69

普法内容

“借名购房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房行为，存在很大法律风险。首先，借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。其次，有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权第三，房子如果被房产登记人出售，那么很难追回。根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。最后一点，如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

借名买房法律风险怎么规定？
进行借名买房可能存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人

2021-01-16 106
何为借名买房借他人名义买房的法律风险有哪些
借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。借名买房的法律风险有： 1、借名购房合同被确认无效； 2、

2021-09-27 18
挂名董事的法律风险有什么
挂名董事的法律风险： 1、在涉及一些单位犯罪的案件中，要代表公司参加诉讼； 2、法律风险是指由于合约在法律范围内无效而无法履行，或者合约订立不当等原因引起的风险； 3、法律风险主要发生在场外交易中，多由金融创新引发法律滞后而致。有些金融衍生

2022-07-19 3,087

专业问答更多>>

什么是借名购房？借名买房有哪些风险？
一、什么是借名买房自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义

2022-10-29 15,340
借名购房做可保无忧吗，借名购房有什么风险？
一、借名购房做公证可保无忧吗为获购房名额，借名购房大行其道，借名购房人认为借名购房后只要并在事后对财产所有人进行公证就能避免风险，这种想法其实是错误的。公证作用有限，公证尽管在发生纠纷的时候有一定的效

2022-10-29 15,340
借名有哪些法律风险，借名买房应防范的风险有哪些
一、借名买房有哪些法律风险（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封

2022-10-29 15,340
如何防范借名购房风险
防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。

2022-06-23 15,340

法律短视频更多>>

01:23
借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

1,318 15,340
00:51
借名购房怎么过户
借名买房可以通过赠与的方式，将房子过户到自己名下。根据我国法律的相关规定可知，借名买房当事人想要通过赠与方式，拿回自己房屋的所有权的程序如下：1、赠与人需要与受赠人签订房屋赠与的书面合同；2、受赠人再凭借原房屋所有权证、赠与书等必要材料，缴

2,941 15,340
01:04
买查封房有什么风险
购买被查封的房子的，会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为： 1、合同可能会归于无效，根据法律规定，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，所以房屋被查封后签署

2,095 15,340