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房子没过户有合同拆迁款归谁

房子没过户有合同拆迁款归谁

2024-05-28 29
普法内容
房子没过户有合同拆迁款归谁要看具体情况: 1、房屋未过户,房屋有拆迁款,房屋所有权归属于房屋所有权人。在我国,房地产的销售和销售,房地产的产权变动,必须经过登记才能产生法律效果;未注册的,不得生效。因公益原因,对单位或者个人的房屋进行征收时,应向被征收的单位或者个人支付合理的补偿。 2、不弊唯,动产之设立,变更,转让,消灭,得于登记之时,方能生效;在没有注册的情况下,注册商标不能生效。对依法归属于国家的自然资源,不需要进行产权登记。 未办理房产过户的后果如下: 1、交易失败。如果买卖双方都想避税,而不愿意进行房屋转让,这种房屋虽已拥有所有权,表面上看起来很安全,但实际上还是有可能买卖不成。卖家可以因为房产面积过大而要求撤销买卖,而法庭对这类争议的裁决并不必然会将房产判给买家。 2、房屋产权有一定的约束。如果房子的主人因为民事诉讼或者刑事诉讼而被查封或者抵押,那么买家即使买下了房子,也要冒很大的风险,即使房子经过公证,也是无效的。 3、共同共有人拒绝出售其住房。如果在办理过程中,共有人没有到场,那么,接下来,由于共有人不知道原因,不同意卖房,那么,就算办理了,也是无效的。 4、没能拿到房产证书。买房人买的是“小产权房”,不能拿到合法的房产证,一旦房屋与城市规划不符,就会被国家强制拆迁,到时候,所有的损失都要由买房人来承受。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条  市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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