房子没过户有合同拆迁款归谁

2024-09-14 70

普法内容

房子没过户有合同拆迁款归谁要看具体情况： 1、房屋未过户，房屋有拆迁款，房屋所有权归属于房屋所有权人。在我国，房地产的销售和销售，房地产的产权变动，必须经过登记才能产生法律效果；未注册的，不得生效。因公益原因，对单位或者个人的房屋进行征收时，应向被征收的单位或者个人支付合理的补偿。 2、不弊唯，动产之设立，变更，转让，消灭，得于登记之时，方能生效；在没有注册的情况下，注册商标不能生效。对依法归属于国家的自然资源，不需要进行产权登记。未办理房产过户的后果如下： 1、交易失败。如果买卖双方都想避税，而不愿意进行房屋转让，这种房屋虽已拥有所有权，表面上看起来很安全，但实际上还是有可能买卖不成。卖家可以因为房产面积过大而要求撤销买卖，而法庭对这类争议的裁决并不必然会将房产判给买家。 2、房屋产权有一定的约束。如果房子的主人因为民事诉讼或者刑事诉讼而被查封或者抵押，那么买家即使买下了房子，也要冒很大的风险，即使房子经过公证，也是无效的。 3、共同共有人拒绝出售其住房。如果在办理过程中，共有人没有到场，那么，接下来，由于共有人不知道原因，不同意卖房，那么，就算办理了，也是无效的。 4、没能拿到房产证书。买房人买的是“小产权房”，不能拿到合法的房产证，一旦房屋与城市规划不符，就会被国家强制拆迁，到时候，所有的损失都要由买房人来承受。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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农村房屋拆迁房子未过户有合同房子归谁
房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户，拆迁款也给买受人。

2020-11-12 271
有买卖合同但未过户房子的拆迁款给谁
1、依据我国相关法律的规定，房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户，拆迁款也给买受人。 2、法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、

2024-06-13 29
房屋未过户拆迁利益归谁
房屋未过户拆迁利益归房屋的法定所有人。如果房屋未过户，拆迁利益应当归属于房屋的法定所有人，即房屋的产权人。在房屋拆迁过程中，产权人应当根据相关法律规定，依法行使自己的权利，保障自己的合法权益。具体而言，产权人可以通过以下方式行使自己的权利

2023-06-26 38

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买卖时没有过户的房子拆迁款会归谁
房屋买卖未过户拆迁款归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，房屋买卖未过户所有权不发生转移，征收房屋时补偿应归被征收房屋的所有权人。

2023-09-10 15,340
买房未过户拆迁，拆迁款归谁？
买房后遇到拆迁，无论是否过户，拆迁补偿都应归买方所有。我国实行房地产登记生效制度，房地产过户未登记，不具有法律效力，不能证明自己是合法的所有权人，补偿金支付给房屋所有权证登记的人，即卖房的人，买房是另

2021-11-01 15,340
签订合同但没有过户的房子拆迁款归谁所有, 如何分割拆迁补偿款
1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。 2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁

2022-04-21 15,340
房屋拆迁拆迁款没过户给谁
房屋买卖以过户纳税并且领取新的房产证和土地使用证以后，才承认你们是房屋的新主人了。你们的房屋没有办理过户手续，从法律上说，这个房子还属于国有土地使用权证上原户主的，如果拆迁的话，有关部门是通知国有土地

2022-05-02 15,340

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01:28
离婚房子归孩子不过户有效吗
离婚房子归孩子不过户有效。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。在离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，离婚房子归孩子不过户是有效的，但建议当事人拿着协议去办过户，对外公示更有利于保护房屋产权方的权

1,062 15,340
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女方婚前贷款房子归谁
女方婚前贷款买房，离婚时房子归谁呢？对于女方在婚前已经贷款购得的房子，根据我国婚姻法司法解释三的规定，在离婚的时候可以确认为女方一方的个人财产，但是，如果婚内共同还贷款了，则需要给男方一定的补偿。也就是说，对于一方婚前就购买的房产，就算没

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01:26
没有房产证的拆迁户可以获得拆迁补偿吗
没有房产证，也可以获得拆迁补偿，但是前提是房屋属于合法建筑。没有房产证的房屋，可能是本地村民在集体划分的宅基地上自建的房屋，这时候村民拥有集体土地使用权证。这项证书，也能作为申请拆迁补偿的证据。但是，没有房产证的房屋还有一种情况就是小产权房

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