楼房买卖合同怎么写才有效

2022-04-17 518

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签订房屋买卖合同有利于保障买方和卖方的权益。签订房屋买卖合同的时候应当注意：第1，房屋的手续是否齐全，例如房屋是否已经有产权证；第2，房屋的产权是否明晰，如果房屋是属于夫妻共同财产，但是只是部分共有人擅自处分共有财产，那么会导致房屋买卖合同无效；第三就是要注意房屋是否在租赁期间，如果房屋在出租期间，那么很有可能买方即使买了房屋也不能够立即入住。第四，要在买卖合同之中明确如下内容：买卖双方的基本信息；房屋的基本信息，比如房屋的位置，房屋的面积，房屋的性质；房屋的款项以及房屋的交付。

《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条  因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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