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买卖房屋过户流程

2021.07.13 1910次播放 家庭生活类 ▪ 房产纠纷
视频内容
在房地产交易中过户是非常重要的流程。买卖房屋过户的流程主要包括以下4个步骤:首先第1步就是由买卖双方签订房屋买卖合同;第2步就是由买卖双方到房管部门进行过户申请,在申请的时候需要携带当事人的身份证明材料,房屋买卖合同,房产证等材料;第3步就是由房管部门对房屋进行测绘评估;第4步就是缴纳税费。买卖双方按照法律的规定缴纳契税,个人所得税,增值税,等税费。完成以上流程之后,房管部门就可以核发过户单,购房者也可以等待领取新的不动产权证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条  房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十一条  以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
第六十二条  房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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