逾期交房超过3年可以起诉吗

2022-06-01 820

视频内容

遇到开发商逾期交付房屋，那么购房者一定要及时的维护自己的合法权益。根据法律的规定，如果购房者想要行使合同的解除权的，那么应当自知道或者应当知道解除事由之日起，一年内行使，逾期不行使的解除权消灭。如果已经过了三年的时间，那么解除权已经消灭了，对方提出诉讼时效的抗辩，那么要求解除商品房买卖合同的请求就不能够得到支持。如果并不想要解除商品房买卖合同，而只是想要开发商支付逾期交付房屋的违约金的，购房者也要在三年之内提起诉讼。普通的民事诉讼案件也是三年的诉讼时效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条  根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

*注：法律短视频为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

金条逾期3年多久起诉
金条欠款3000逾期了的，从逾期之后就可能会被提起诉讼，借款人没有按时偿还借款的，需要根据约定或者国家有关规定支付一定的逾期利息，承担相应的违约责任。

2021-02-20 70
逾期超过90天以上会起诉嘛
逾期90天以上银行会起诉。不论数额大小，银行都可以到法院起诉追收。如经法院判决仍拒不履行，银行可以申请法院强制执行。为了提高胜诉率，银行一般会在诉讼时效被起诉，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。所以无论是多长时间起诉

2020-02-26 147
欠条超过3年有效期后是否起诉
欠条超过3年有效期还能起诉，但义务人可以提出不履行义务的抗辩。

2021-04-26 96

专业问答更多>>

逾期交房超过3年能起诉吗，逾期交房1个月还是2年
逾期交付违约金的请求权是基于双方合同产生的合同债务。合同约定的交付期限届满后，开发商未交付房屋构成违约；同时，买受人应当知道其权利受到义务人开发商的侵害，因此诉讼时效从合同约定的交付之日起计算。开

2021-11-22 15,340
借了3万超过10天可以起诉吗？
一、贷款本质上是一种合同关系，金融机构作为债权人履行了合同的义务给了您贷款，您作为债务人肯定应该履行您的义务，按时偿还。二、您违约逾期后，债权人有权用合法的催收方式督促您履行合同义务，向法院起诉也是

2023-08-15 15,340
借条超过3年可以起诉吗,具体规定有哪些
一般民事诉讼时效期间为三年。借条超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权。可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法： 1、寻找

2023-08-26 15,340
欠条可以超过2年起诉吗
可以起诉。欠条约定还款期限的，应在期限届满之日起三年内起诉，三年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一

2022-11-08 15,340

法律短视频更多>>

00:53
超过3年刑期能判缓刑吗
超过三年刑期不能判处缓刑。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定可知，我国缓刑的适用对象是被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时还应符合犯罪情节轻微、没有再犯危险性、具有悔罪表现、宣告缓刑不会对所居住的社区造成不利影响等条件。除此之外，

1,797 15,340
00:57
逾期交房起诉流程
开发商逾期交房属于违约行为。如果购房者不能够通过协商的方式来维护自己的权益，那么可以尽快的采取诉讼的手段。起诉的第1步是要准备好起诉状以及商品房买卖合同，购房款发票等证据材料，然后递交到有管辖权的法院。法院在受理之后当事人应当及时的缴纳案件

1,334 15,340
01:03
怎么起诉开发商逾期交房
对于购房者来说，遇到开发商延期交房，购房者可以直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的，首先是应该准备好起诉的材料，比如说起诉状，身份证复印件，商品房买卖合同等证据。准备好证据之后，那么就要递交到有管辖权的人民法院。法院在受理之后作为原告需要及

2,309 15,340