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婚前买房婚后自己还贷算共同财产吗

2022-04-17 6,245
视频内容
婚前买房、婚后自己还贷,根据民法典以及相关司法解释的规定,房产不能被认定为夫妻共同财产。首先,要认定夫妻共同财产,就需要明确财产区分的首要标准。具体来说,一般情况下,对于在登记结婚之前一方就已经取得的房产,应当认定为一方个人所有的财产;对于在登记结婚之后,一方才取得房产,例如以夫妻共同财产购置的房产,或是因为受赠与得来的房产,除非存在另外的情况,一般情况下都应当被认定为夫妻共同财产。因此,如果一方在结婚之前就已经购买了房产,同时,房产登记在该方名下,只是还在还贷,结婚之后以个人财产偿还贷款的话,房产就应当认定为个人财产;以夫妻共同财产偿还贷款的话,在离婚的时候,需要补偿对方相应的钱款,但是房产仍然会被认定为个人财产。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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霍彩虹律师 霍彩虹律师

北京安倍达律师事务所 | 高级合伙人

擅长:损害赔偿、知识产权、婚姻家庭
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