租赁合同的诉讼时效

2022-04-17 2,546

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根据我国民法典的相关规定，一般民事纠纷案件的诉讼时效是三年。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到侵害，以及相应的侵权人之日起算。但是对于分期履行的债务，就应当从最后一期债务的履行期限，届满之日起起算。而在房屋租赁当中，一般租金都是按月支付的。这时候房东请求房客支付租金的诉讼时效，虽然应当同样适用一般民事纠纷的三年规定，但是起算日就应当按照特殊的规定，从每一期租金履行期满之日，进行起算。换句话说，租房合同的诉讼时效也是三年。三年过后，房东就不能请求人民法院支持自己的诉求，这时候房东与房客之间的债务转为自然债。除非房客自己同意履行债务，房东不能得到任何的司法保护。这就提示了，房东必须及时行使自己的权利。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

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