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租房期间房东卖房怎么办

2022-04-15 2,838
视频内容
租房期间房东卖房的,不会影响到租赁合同的效力。也就是说,承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容,继续使用所租赁的房屋。而且,房东出卖房屋的时候,还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候,承租人可以以同等条件行使优先购买权,除非房屋的按份共有人行使其优先购买权,或者房东将房屋出卖给了近亲属。如果承租人在接到房东的通知之日起的十五日内,没有明确表示要购买房屋的,那么就视为承租人放弃了优先购买权。这时候,房东也就可以将房屋出卖给其他人。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条【买卖不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条【房屋承租人的优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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李萍律师 李萍律师

北京市京师律师事务所 | 合伙人

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