租房合同如果房东违约怎么办

2022-04-15 709

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租房合同房东违约，房东需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，承租人就可以要求出租人支付一个月租金作为违约金。约定的违约金过低的，承租人可以请求法院变更，低于实际损失30%，即可认为约定过低。如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按房东违约对承租人造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房租。租房违约金的支付，是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即使尚欠租金，房东也需要支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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