房屋买卖合同纠纷诉讼时效起算

2022-05-11 925

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一般情况下，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。诉讼时效并不是从房屋侵权发生时开始计算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时开始计算的。例如开发商隐瞒了房屋的一些情况，导致购房者的合法权益受到侵害，但是此时购房者可能并不清楚自己受到了侵害，那么诉讼时效还没有开始计算，直到购房者明确知道了自己的权益受到侵害，或者应当知道自己的权益受到侵害，此时才开始计算诉讼时效。例如房产公司以逾期付款为由主张违约金的诉讼时效，应当以债权确定形成时起算。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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