购房合同注意事项

2022-04-17 7,736

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购房合同注意事项如下： 1、房屋是否符合出售条件。购房者应当查看房屋的不动产权证，并对该房屋进行查册，确认房屋不存在被司法查封或抵押的情况。如果房屋被抵押给银行，则卖方应当具备赎楼能力，并及时办理涂销抵押登记手续。 2、卖方是否拥有完整的合法产权。卖方必须是房屋不动产登记证上登记的全部产权人，如果不是产权人，或者只是产权人之一，则无权出售房产。 3、房屋价格的合理性。作为购房者，应当充分了解同地段同等条件房屋的出售均价，如果房屋出售价格远低于市场价，更需要慎重了解卖方低价出售的原因。 4、付款期限、付款方式的合理性和可行性。 5、过户时间、交付房屋时间的合理性和可行性。 6、违约责任的合理性。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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