房屋拆迁补偿款的方式如下：产权置换（直接补给同等价值的房产），产权置换有两种方式：回迁安置指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；异地安置，只能在其他地方新建安置房，通过产权的增减以等价价值做到产权置换；货币补偿（根据被征土地和...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.02.18579

拆迁房屋一证三户，该三户均为共同共有人，对赔偿款均享有所有权，共同管理和使用拆迁款。补偿金一般有：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。因征收房屋造成...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.02.181,157

房屋拆迁需要注意事项如下：拆迁主体要明确，县级以上人民政府一般有权实施征地拆迁；拆迁行政决定，是否有征地预公告、补偿安置方案、征地公告、评估报告等；拆迁补偿安置协议，补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.02.18666

房屋拆迁兄弟之间发生纠纷，法院会根据诉讼请求将拆迁财产进行分割：该拆迁房产所有权为兄弟共同共有，可以协商确定分割方式，达不成协议应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以均分；该拆迁房产所有权为兄弟按份共有，可以协商确定分割方式。达不成协议应当对折价或者拍卖、变卖...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.02.18475

以下5种情况下，房屋拆迁补偿协议可以反悔更改：与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法；房屋估价机构违法或估价不合理；协议存在重大误解、显失公平、虚假意思；无民事行为能力、限制行为能力人签的协议；当事人协商一致，可以变更《房屋拆迁补偿协议书》。...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.01.17854

房屋拆迁评估是房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议进行评估，房主不签字不影响房屋拆迁评估报告的效力。出具评估报告的评估机构必须是依法设立的评估机构；选择评估机构须合法；委托评估人要与评估机构订立书面的委托评估合同；评估机构必须收集审查证据材料...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.01.17625

房屋拆迁面积计算方式如下：已经登记的房屋，建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照民政府的认定、处理结果进行评估；房屋权属证书上的...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.08.101,472

对于房屋拆迁合同的有效期，法律没有明确的规定，没有附期限，应一直有效。只要相关拆迁补偿协议订立的基础是合法有效的，其有效性就一直保持；如果协议本身不合法，则协议本身自始至终都无效；而房屋拆迁补偿合同是属于行政合同，因拆迁合同产生纠纷的，起诉的时效是六个月。...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.08.101,556

农村地基拆迁是有补偿的，地基和房屋是分开进行补偿的，具体情况如下：如果征收的是农用地，那么土地的补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.01.181,303

房屋拆迁补偿的方式如下：货币补偿，房屋评估机构的选择由拆迁人和被拆迁人共同选择。未达成协议的，双方应当提出一两个评估机构，抽签决定；产权置换，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换；结合型补偿，既给货币补偿又给产权置换。...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.01.17991

房屋拆迁补偿协议不需要全家签字。房屋拆迁过程中一般户主签字就可以，如果认为不合理可以及时找征收部门协商处理。。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为；必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.01.171,877

房屋拆迁补偿范围：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；对被征收人给予补助和奖励；被征收人支付搬迁费；产权调换房屋交付前支付临时安置费或者提供周转用房；对因征收房屋造成停产停业损失的补偿；附属物的价值，...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.08.10968

拆迁房屋纠纷的处理方法如下：调解。在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；行政复议。可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算；行政诉讼。可以先向...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.08.10584

租赁厂房合同未到期就要拆迁，有以下几种处理方式：拆迁是属于不可抗力因素，当事人可以解除租赁合同；双方当事人可以协商解除合同；承租人可通过向出租人主张相应的补偿费用方式，来维护自身的合法权益；出租人不愿意支付相关费用的，承租人可依法向人民法院提起民事诉讼；承租人...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.08.101,034

拆迁安置按人口分的房产权属于被拆迁房屋的实际产权人，由产权人对承租人和同住人进行补偿，同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.01.171,940