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买二手房违约了怎么办?

2022-08-25 17:43

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-08-25回复

专业分析:

房屋是现在年轻人热议的话题,也是中华文化五千年沉淀的结果,没房怎么行!那么现在二手房交易市场如果遇到违约情况该怎么办?买二手房违约怎么办?买二手房违约怎么办?交易可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约的; 4、房屋质量问题的; 5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的;根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。如果遇到以上违约情况,可以当面咨询律师维护你方权益。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买二手房违约,守约方可以解除合同,要求违约方承担违约责任,向守约方支付违约金、赔偿金等;如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权,则可以要求违约方继续履行该合同。

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