您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房屋广告与实际情况不符

房屋广告与实际情况不符

2023-03-19 05:23

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

四川在线咨询顾问团

2023-03-19回复

专业分析:

房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符,能不能要求开发商承担违约责任呢,理论上答案当然是肯定的,但实践中,要能实现成功主张违约责任有两个前提,首先得固定有销售广告的证据,其次是销售广告要有和房屋买卖内容有关的明确的说明和允诺;为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条有规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋,以及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。这个说明和允诺即使没有写入商品房买卖合同,也应当视为合同内容,对双方具有约束务,当事人违反的,应当承担违约责任。那么,由此可见,对于房地产广告中的 有关房屋及其相关设施的说明及允诺,如果其对订立合同定价有重大影响,那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同,也是属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时,可以要求开发商承担违约责任。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果广告内容属于要约的,与实际情况不符的,购房者可以要求开发商承担违约责任。开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

如果房屋实际情况与广告不符,可要求开发商赔偿一定损失。违约责任索赔成功有两个先决条件。首先,销售广告必须有固定的、确切的证据。其次,销售广告应当对房屋买卖的内容、房屋及其相关设施的说明,和承诺作出明确的说明。

律师普法更多>>
  • 房屋的实际情况与广告不符怎么办?
    房屋的实际情况与广告不符怎么办?

    如果广告内容属于要约的,与实际情况不符的,购房者可以要求开发商承担违约责任。 开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约。

    2021.03.02 61
  • 房屋实际情况与广告不符怎么处理
    房屋实际情况与广告不符怎么处理

    如果有销售广告的证据和房屋买卖内容有关的明确的说明和允诺,可以要求开发商承担违约责任。

    2020.11.03 65
  • 房屋实际情况与没有广告不符怎么办?
    房屋实际情况与没有广告不符怎么办?

    房屋实际情况与广告不符的处理办法:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺应当视为合同内容,当事人违反

    2021.04.10 83
专业问答更多>>
  • 房屋实际情况与广告不符

    房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符,能不能要求开发商承担违约责任呢,理论上答案当然是肯定的,但实践中,要能实现成功主张违约责任有两个前提,首先得固定有销售广告的证据,其次是销售广告要有和

    2022-11-23 15,340
  • 房屋实际情况与广告不符怎么办

    房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符。他们能要求开发商承担违约责任吗?理论上答案当然是肯定的,但在实践中,成功主张违约责任有两个前提。一是要有销售广告的证据,二是销售广告要有与房屋买卖内容

    2021-11-18 15,340
  • 房屋实际情况与广告不符如何办

    房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符,能不能要求开发商承担违约责任呢,理论上答案当然是肯定的,但实践中,要能实现成功主张违约责任有两个前提,首先得固定有销售广告的证据,其次是销售广告要有和

    2022-11-03 15,340
  • 房屋实际情况与广告不符怎么办

    房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符。他们能要求开发商承担违约责任吗?理论上答案当然是肯定的,但在实践中,成功主张违约责任有两个前提。一是要有销售广告的证据,二是销售广告要有与房屋买卖内容

    2021-11-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商的广告与实际不符如何处理 01:12
    开发商的广告与实际不符如何处理

    我国《民法典》规定,开发商的广告的内容如果具体并且确定,那么就视为要约。如果可以证明开发商广告宣传的内容,对买卖合同的订立以及买受人购买房屋的决定,存在事实上的重大影响,那么可以认定广告成立要约。如果开发商不按照广告宣传的内容,进行交付就构

    2,172 2022.04.17
  • 网购与实物不符法律 00:56
    网购与实物不符法律

    网购与实物不符法律规定如下: 销售者应该向消费者提供商品的真实信息,网购的实物与图片不符或者相差较大的话,消费者是有权要求退货的。 消费者只要保存好相关的交易凭证就可以向商家要求退货,同时退货的邮费应该由商家承担。 根据相关法律规定,经营者

    5,283 2022.05.11
  • 合同工资和实际工资不符怎么办 01:12
    合同工资和实际工资不符怎么办

    合同工资和实际工资不符的处理办法如下: 1、申请仲裁或者向法院起诉。如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致,一旦发生纠纷,仲裁机构和法院会支持以实际工资为准; 2、如果要通过仲裁、诉讼等方式解决纠纷的,劳动者需要提供实

    682 2022.10.08
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?