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房屋还建多久可以过户

2022-11-27 09:38

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江西在线咨询顾问团

2022-11-27回复

专业分析:

小产权属性的还建房无论多久都是不能过户的。经济适用属性的还建房在办理完《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》的5年后可以过户。 农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第十三条 农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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