租的店铺没有房产证，房东违约，租客去不了，租的餐饮合同还有效吗

1、这个店铺根本无法办理餐饮类营业执照的原因表述不明，大致可以分为几类情况： （1）是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，租赁合同同无效。 （2）是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。 （3）是租赁超过临时建筑的使用期限的，租赁合同无效。 （4）如是租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封或权属有争议或具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，你可以要求解除租赁合同。 2、如果租赁合同无效，那么租赁合同自是无效，如果你占用并使用了该房屋，你占用时间段参照租赁合同支付租金。如从未占用使用，出租人应当退还已支付的租金和转让费。 3、如属于请求解除合同的，你提起诉讼，要求解除并返还已支付的租金和转让费的，法院会支持你哦的。 4、同门牌号的另外家店营业执照也是非正规渠道办出来的，如属于违法，可依据举报、投诉。 5、如果该房屋是因你个人的原因，致使无法办理营业执照的，就不能要求解除合同了，否则就是违约，要负违约责任的。 6、你们的情形不属于根本违约，根本违约是合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现，你们之间的合同是合同标的物即房屋不能实现合同目的，不存在违约行为。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。