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买卖不破租赁的例外

2022-01-06 20:09

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陕西在线咨询顾问团

2022-01-06回复

专业分析:

1、买卖不破租赁、你承租在前,房屋出卖在后,你们的租赁协议继续有效。 2、该房屋属于公建(门头房),你已经经营一年,且进行了大面积装修,买受人知道或者应当知道该房屋已经出租他人的事实,故,应视为买受人同意继续履行你与出卖人签订的租赁协议。 3、如果买受人以承担违约责任为条件,要求你倒房,你可以拒绝。合同须严守,否则无法达到维护交易秩序的立法目的,除非该合同客观上存在不能履行的事由。

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章法律师

广东律参律师事务所

买卖不破租赁的例外有: 1、动产租赁的限制适用; 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用; 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用; 4、破产财产处理过程中的限制适用。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买卖不破租赁的例外情形有:①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,不适用“买卖不破租赁”原则。

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