车库所有权

一、车库所有权归谁小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。根据相关法律规定，属于全体业主共有的小区停车位，其停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。需要指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必...

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●重兴园、新纪元家园等业委会负责人上周日召开筹备会，称即将对话开发商●政府部门表示，车库所有权是否属于购房者，应看合同本身内容及签订时间本报讯小区的地下车库权属归属问题一直是开发商和业主争论的焦点，12月12日，北京市十几家小区的业主委员会主要成员自发召开了被称为业委会联盟的筹备会议，会上多个小区的业委会负责人表示将与开发商对话，讨还地下车库所有权。业主：地下车库应视为全体业主所有重兴园业主监督委员会一位负责人表示，由于购房合同中没有约定地下车库的归属问题。按照《北京市城市房屋管理办法》(以下简称办法)，地下车库应该视为全体业主所有。他表示，将和开发商进行对话，讨还地下车库的所有权。新纪元家园业委会主任齐建新也表示，新纪元家园是在去年1月1日入住的，当时购房合同里并没有约定地下车库的权属问题，现在开发商把地下车库出租，业主租用每月要交300元的租金。作为业主所有的配套设施，使用时自己还要花钱买单，这很不公平。齐建新说，现在小区业主委员会正在准备相关资料，准备讨还本应属于业主的地下车库所有权。开发商：车库归属开发商是理所当然对此，开发商也有自己的说法。重兴园开发商北京重厦房地产开发有限公...

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地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物，但是需要具体情况具体分析：1.对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属没有明确规定，各地执行政策不一。2.对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。3.对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。一、没有产权的车位属于谁没有产权的车位属于业主所有。占用道路或者业主共有用于停放汽车的其他场所的车位，不是用于停车位的，无法申请车位权属证书的，所有权归业主所有，但不作为车位的产权存在。在建筑区域划分的面积内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定。二、哪些车位没有产权证人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。小区空地的车位。车位出租期限不能超过20年。...

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占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。小区地上停车位出租给业主合法吗？小区地上停车位出租给业主不合法。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务...

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车库没有产权证，拆迁时没有补偿。除了无人防功能的地下车库可能有产权证外，一些住宅物业公司还在道路上划车位出售，这些都是没有产权的车位。严格来说，这些车位不具备销售条件，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。《中华人民共和国民法典》对车位性质划分和权益归属作出了明确规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人出售、赠与或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。没有产权证的车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，拆迁时无法补偿。一、车位使用权转让协议70年合法吗因为法律规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，所以车位可以作为独立交易的客体，因此车位使用权转让协议是合法有效的。二、出租给业主的地面车位合法吗？合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下...

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车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2．20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2．20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。小区地下车库产权年限小区地下车库产权年限需视情况而定：1、如果所购买的是产权车位，那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样长的。通常是40年至60年；2、若车库属于使用权车位，那么就代表只有使用权而没有产权，这类车位的使用年限最长为20年，实质上属于租赁行为。业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共...

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