认购房屋的房屋认购书是否具有法律效力？-买房认购书问题在线咨询-法师兄

行动指南

一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。在《商品房买卖合同司法解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。

相关专题推荐: 房屋认购书的法律效力有几种

律师普法

房产证认购书生效的条件有哪些房屋认购书条
房屋认购书生效的条件是： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，房屋认购书无效： (一)违反法律、行政法规的强制性规定； (二)损害社会公共利益

2021.01.01 103
购房认购书效力是怎样的
购房认购书如果符合生效条件，那么具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公

2021.01.06 88
买房认购书有法律效力吗,具体的规定是什么?
符合以下条件的买房认购书具有法律效力： 1、订立认购书时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立认购书时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2021.09.27 30

专业问答

房屋认购书是商品房买卖中的必经程序吗, 认购书是否具备法律效力呢
具备商品房销售条件的房屋开发公司可以和买房人签订房屋认购书，但它不是商品房买卖中的必经程序。在一般情况下，房屋认购书不是商品房买卖合同，但是它具备法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

2022-03-08 15,340
什么是购房认购书，购房认购书的法律效力是什么？
一、什么是购房认购书认购书发生在购房合同签定之前，仅对即将签定的商品房销、预售合同基本内容的初步确认，其内容一般为房屋的坐落位置、单价和总价等。通过认购书的签署，购房者认可房屋位置及价格并承诺于限定期

2022-10-26 15,340
商品房认购协议书的法律效力是什么？房屋认购协议书的效力是怎样的
认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以

2022-03-06 15,340
房地产发公司可以和买房人签订房屋认购书吗, 认购书是否有法律效力
房地产发公司可以和买房人签订房屋认购书，但这并不是商品房买卖中的必经程序。认购书具有法律效力。签订的认购书，其性质有两种：一是预约合同，即约定将来签订正式的商品房买卖合同或预售合同；二是如果认购书具备

2022-05-06 15,340

法律短视频

01:11
购房意向书有什么法律效力
购房意向书有什么法律效力所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订

1,605 2022.04.15
01:30
认购书和购房合同区别
今天和大家分享一下认购书和购房合同的区别认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关

6,689 2022.04.15
01:03
夫妻为购房假离婚有没有法律效力
夫妻为购房假离婚没有法律效力。因为当事人夫妻都是完全民事行为能力人，都有表示自己意思的自由，都应该对自己的行为负责。无论他们离婚的动机是为了买房还是其他，只要双方自愿到民政局按法定程序办理了离婚手续并领取离婚证，婚姻关系就已经解除。办理离婚

348 2022.06.06

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐