商品房预售合同的效力是什么样的-合同效力问题在线咨询-法师兄

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《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说，《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”。出卖人没有取得商品房预售许可证明的，分以下两种情况处理：第一，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。

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如何认定商品房预售合同的效力
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：一、主体合格、当事人应具备法

2020.02.03 103
怎么确定商品房预售的效力?
商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、

2021.07.04 99
商品房预售合同效力从什么方面确定
商品房预售合同的效力应当从商品房预售许可证、法律规定的生效条件等方面确定。开发商未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。若有许可证，但不符合法律规定的生效条件，则合同也无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规

2022.04.13 265

专业问答

商品房预售合同有效的条件有哪些, 什么样的商品房预售合同是有效的
一、商品房预售合同有效的条件（一）商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。1、预售方应当具备的条件

2022-03-14 15,340
商品房预售合同效力的判断标准是什么, 什么情况下商品房预售合同无
1．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认

2022-02-23 15,340
商品房预约合同的法律效力是怎样的, 什么是商品房预约合同?
一、什么是商品房预约合同？“对未来订立一定内容契约之约定，称之为契约。”《墨西哥民法典》规定：人们可以用合同方式承担于将来订立一个合同的义务，缔结合同的允诺或者其他预备协议，可以是单方的或双方的。《秘

2022-03-07 15,340
如何才算是预售商品房合同的效力
商品房预售合同效力的认定如下。商品房预售合同依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同效力。但是，人对此有约定的，合同无效。但是，如果一方履行了主要义务，另一方接受了，合同仍然有效。

2021-10-31 15,340

法律短视频

01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

552 2022.04.25
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

1,390 2022.04.15
01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

469 2023.02.22

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