小产权房交易要注意什么? ?-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。确实要买，要注意：１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

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股权交易的时候要注意什么
在进行股权交易时应该注意的有： 1.须经全体股东过半数同意，而非半数以上有表决权股东的同意； 2.股东向非股东转让出资，无论是全部转让还是部分转让，都须经合同股东过半数同意； 3.要明晰股权结构，做好资产评估。

2020.09.29 80
大产权小产权房买卖双方需要注意什么
根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意： 1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料； 2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务； 3、合同的内容一般包括房屋的名称、数

2021.03.28 215
小产权房买卖有什么风险？要注意什么？
买卖小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

2021.04.02 70

专业问答

小产权房能否上市交易？购买小产权房要注意哪些事项
小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房能否上市交易呢，购买小产权房要注意哪些事项呢一、小产权房能否上市交易

2022-04-08 15,340
买小产权房要注意什么小产权房签合同需要
在合同里面要注意： 1、合同当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责

2022-05-31 15,340
房产交易需要什么证件, 房产交易时应该注意哪些呢, 有什么注意事项
房产交易证件需要：【房产证】房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具

2022-02-27 15,340
没有房产证的房屋交易要注意什么？
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私

2021-07-12 15,340

法律短视频

00:51
商标交易要注意什么
商标交易应当注意以下事项： 1、商标交易前，受让人应当确认商标是否处于有效合法的状态，是否已获得商标权； 2、商标转让时应当签订转让协议，并且由转让人和受让人共同向商标局提出申请； 3、转让人对在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品

355 2022.11.21
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房地产继承要注意什么
第一继承房产时，应当凭公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。第二遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。第三接受赠与房产的受赠人，须持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双

841 2022.04.17
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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

1,214 2022.04.17

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