买房的卖方违约怎么办-买方毁约问题在线咨询-法师兄

行动指南

属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。有两种情况，法院不能强制过户。有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。然后经济适用房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支持要求继续履行合同的请求，即不能强制过户。大多数二手房买卖卖方违约的原因是卖方见房价上涨后，要求加价，并表示如果买方不同意加价则不配合继续履行合同;卖方反价违约，坐地涨价后买方要注意收集保存卖方违约的实质证据。卖方拒绝履行合同违约的证据主要包括电话录音、短信、微信、邮件等，及卖方拒绝履行合同的实际行为。买方在同卖方交涉过程中要注意保存录音及双方相互沟通往来的短信，微信及其他书面材料。

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律师普法

房价上涨卖方违约不卖房，买方怎么办
卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，

2021.04.04 91
在买房买方违约卖方要求赔偿怎么办
买卖房屋时买方违约的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

2021.02.09 70
房产买卖合同违约赔偿，房地产卖方违约后怎么办
看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2021.04.13 115

专业问答

买方买房子违约买方不卖房怎么办?
只能按照合同办事了，赔偿总房价的20%，具体可以协商。卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔

2023-10-30 15,340
房价上涨卖方违约怎么办，二手房买卖卖方违约怎么赔偿
除此之外，可找中介第一要看买卖协议书中规定。第三，是否缴给了卖方定金。如买方缴纳了一定数额的定金，卖方违约。第二是否有房屋中介参与双方买卖，卖方应双倍赔偿

2022-10-24 15,340
买房违约怎么判房屋卖方违约
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认

2023-07-01 15,340
房屋买卖，买方己到位,卖方违约不卖怎么办
p>如果合同上写了解约的风险承担责任，那么你可以追业主的责任，并且购房合同可不是说解就能解的，它可是受法律保护的。shqiyy解除二手房买卖合同的

2022-10-26 15,340

法律短视频

01:09
卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

1,575 2022.04.15
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二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

738 2022.04.15
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卖房违约怎么解决
卖房的一方违约，买房的一方可以要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的一方违反合同约定，未履行义务的话，非违约方可以要求其继续履行。违约方在一定期限内仍不履行义务，非违约方可以向法院请求强制履行。但是，就算

1,515 2022.04.15

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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