房产证是我小叔的名字，但是土地证是我爷爷的名字并已丢失，想上敬老院，现在想把房子双证过户到我的名下
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一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
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房产证是爷爷的名字孙子一般不可以上学。根据相关规定，学区房产权属者是要求和孩子是直系亲属，一般直系亲属指的是父母双方，但是在实际情况下如果孩子的父母在当地是没有房产的，只要在房产登记中心开具无房证明的话也是可以办理入学手续的。也可以是爷爷将房产过户到父母的名下，当房屋过户到父母名下的，孩子的户口也需要迁入，这个情况才能满足学区房的规定。
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房子是爷爷的名字,爷爷已经去世,怎么过户房子是爷爷的名字,爷爷已经去世，可以由继承人持被继承人的死亡证明、与被继承人的亲属关系证明、不动产权属证书等材料，单方向不动产登记机构申请变更登记。
2020.03.19 526 -
房产证是爷爷的名字爸爸死了继承房产，可通过三种途径办理过户登记： 一、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。 二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后
2021.01.20 498
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房产证是我的名字, 但是爷爷已经把房子过户给我
到房产交易部门查询一下办理过户的情况，可以要求撤销你大爷的房产证。胜诉有三个条件，第一，原先的房产登记在你爷爷名下，不能在农村，应在城市；第二，有证据证明你爷爷将房子给了你爸爸；第三；你大爷在办理房产
2022-01-20 15,340 -
房产证是爷爷的名字, 但是房产证上是我的爷爷的名字
1、若该房子已经转为产权房了，且产权证上有你爷爷名字的话，不用担心被抢走，他抢不走； 2、若该房子已经转为产权房了，但产权证上没你爷爷名字，那么建议你们尽快向法院起诉要求确认房屋所有权，并把你爷爷名字
2022-01-13 15,340 -
房产证上的名字是我爷爷的名字
目前房屋产权证上的名字是我爷爷，也就是本案的原告，目前这个案件即将开庭了。 换房的协议目前无法取得，单位没有留存，由于时间过久，也没有相关人员作证。离婚的时候，房屋还没有进行房改，还属于单位集资房。
2022-03-13 15,340 -
房产证名字是我的爷爷的名字
房产证上名字是你爷爷的，按照我国法律规定，房屋所有权以登记为准，那么这房子是你爷爷的，和任何人都无关系，现在你爷爷死了，那么就作为你爷爷的遗产来继承，因为奶奶也已死，故有权继承的是你的父亲和四个姑姑，
2022-02-11 15,340
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00:57
名字改了房产证的名字要改吗名字改了房产证的名字要改。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
4,887 2022.05.11 -
01:15
房产证上是妻子的名字,离婚时怎么分如果房子是婚后用夫妻共同财产购买，即使房产证上只有妻子的名字，离婚时也应当作为夫妻共同财产进行分配，男女双方各占一半。如果房子是妻子在结婚前以其个人财产购买，则该房产是妻子的婚前个人财产，离婚时男方无权分割。 如果房子是在婚后购买，但购买资
1,801 2023.01.04 -
01:05
房产证上要不要加夫妻双方的名字目前我国法律没有关于房产证上必须写夫妻双方名字的规定，房产证可以写夫妻双方的名字或者夫或妻一方的名字。 房产证写上夫妻双方名字的，表明该房屋是夫妻双方共同财产，在对房屋分配时按照共同共有的有关规定处理。 如果房产证上只有夫或妻一方名字的，一
4,379 2022.05.11
