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转让土地使用权需要什么手续费用吗

2022-03-15 14:30

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2022-03-15回复

国有土地转让需要办什么手续和费用等事宜,按照有关法律法规和政策规定答复如下: 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十九条规定:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠予。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当土地持有房屋所有权证书。 二、答复意见:如不符合上述条件,我局将不予受理土地转让申请;如符合转让条件需提供以下资料并缴纳有关税费。 1、需提供的资料: (1)国有土地使用证土地出让合同原件(存档留复印件,未发证的先补发证); (2)房屋所有权证原件(存档留复印件,如未发证,出具未发证文字说明或房管局证明); (3)转让双方身份证复印件; (4)转让方向我局提交转让申请原件; (5)土地转让协议原件(存档留复印件); (6)土地估价报告备案表原件; (7)交纳各种税费发票原件(存档留复印件)。 2、应缴纳的税费: (1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。 (2)土地契税。税率为4%,详情请咨询县财政部门。 (3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询县地税部门。 (4)土地交易服务费。收费依据标准见赣发改商价字[2005]1071号文。 (5)土地登记相关费用。约200元/宗。

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