购买的是预售商品房需要注意哪些方面

2020-04-24 65

普法内容

1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。 3、及时备案。与开发商签订《商品房买卖合同》后，要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发商提供的业务编码和查询码，登录当地房管局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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买房时哪些方面需要注意？
买房应该注意的事项: 1、评估自己的经济能力; 2、买房常识的学习; 3、出行成本要算精细; 4、注意看公摊面积是否合理; 5、不要轻信广告上的内容。

2020-05-14 196
安置房回购需要注意哪些方面
安置房回购协议的注意事项有：注意安置房所有权人的姓名或名称和住所；注意安置房购房协议的标的、数量、质量、价款或报酬；注意安置房购房协议的履行期限、地点和方式；当事人之间约定或法律规定的其他注意事项等。

2021-02-25 110
预售商品房认购时有什么注意事项
注意下列事项：1.注意开发商的五证是否齐全。2.注意开发商的资质。3.注意房产是否符合预售条件。

2020-06-21 128

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如何选择商品房预售商品房, 购买商品房要注意哪些事项
一、参考地价水准商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自

2022-02-27 15,340
买房前购房者应注意《商品房销售(预售)许可证》的哪些内容?
商品房的形体进度达到一定程度时，才能办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之一以上层数。《商品房销售(预售)许可证》(以下简称《销售许可证》里面有

2023-06-12 15,340
买商品房条件是什么，在预售中要注意哪些事
1、商品房预售人（开发商）必须向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有建设项目规划许可证。3、根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投

2021-11-26 15,340
房屋预售许可证办理需要注意哪些方面?
应该注意以下几方面问题：第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预

2022-04-14 15,340

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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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