按份共有房产与共有房地产的区别

2020-05-30 218

普法内容

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

按份共有的房产赠与
按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意。按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。

2021-01-14 650
房屋按份共有有房产证有几本
按份共有的房屋，房产证共有人人手一本。房屋按份共有基于当事人的意思而发生，主要类型包括合伙而产生的房屋共有、共同出资购房所产生的房屋共有等。

2021-04-21 559
产权所属共有与非共有的区别
产权所属共有与非共有有以下4个区别： 1、产权人不同。共有产权房屋的产权人一般有两个或两个以上权利人，常见的是政府与购房人均为该房屋的产权人。非公有产权房即普通的商品房，其产权人一般是购买房屋的人或相关人员； 2、出现的时间不同。共有产权的

2022-12-13 12,588

专业问答更多>>

房屋共同共有区别的房屋按份共有
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。 2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能

2023-01-14 15,340
上共同共有房产如何转成按份共有房产
所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有

2022-10-09 15,340
按份共有的货币购买的房产也按份共有吗
房产是否共有，看房产证登记人名字，是否两位。r还有就是当事人购房时是否已婚，规定婚后买房，不管房产证登记人是夫妻哪一方名义只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。r《房屋登记办法》r第十三条r共有

2022-10-29 15,340
按份共有多少房产证
不动产证明书是生育票证明书，通常有几个人分享生育票。不动产证明书的处理流程：（一）买卖双方进行房地产交易后一个月内持有房屋买卖合同和其他证明书向房地产交易所登记买卖户口。注册需要身份证、户籍簿、商

2021-10-26 15,340

法律短视频更多>>

01:19
共同共有和按份共有有什么区别
共同共有和按份共有的区别如下：就房屋而言，无论是按份共有还是共同共有，都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于，共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的，例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，

7,866 15,340
01:00
夫妻共同财产与家庭共同财产的区别
夫妻共同财产与家庭共同财产的区别为： 1、根据《婚姻法》关于夫妻共同财产的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产，归夫妻共同所有，其中包含夫妻双方的工资、奖金；生产或者经营所获得的收益；知识产权的收益；继承或者赠与所得的财产；以及其他

1,330 15,340
01:08
房产赠与和继承的区别
一般在二手房过户时，房产赠与和继承是最常出现的两种，但两者有一定的区别： 1、房屋赠与可以在任何时候发生，而房产继承则必须是在房产所有人死之后才会发生的； 2、房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承

2,165 15,340