二手房评估价格如何确定

2021-05-04 33

普法内容

二手房评估价格一般通过市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法确定。评估房产应当遵循公正、公平、公开的原则，一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取以上方法进行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房房价如何评估
房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法： 1、成本法：是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 2、

2022-11-04 5,005
评估房产价格
房产价格评估如下：选定具有资质的房产评估机构、提供产权证明等资料；制定评估方案，向市建设局备案；实地勘察搜集资料，作出专业判断、出具房产市场价格的评估报告。

2020-01-04 132
买卖央产房屋如何评估价格
可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估；也可以由经纪公司派人实地看房进行评估，还可以委托专业的评估机构对房屋进行收费评估。

2020-07-27 233

专业问答更多>>

如何提高优秀二手房评估价格
二手房售价多由小业主自己定价，一般业主会根据自己心理价位来定价，从而导致房屋价格会偏离实际市场价格，这样银行就需要指定评估机构来修正，这也就是为什么贷款买房会有评估价的原因所在。房产的哪些因素会影响

2022-08-13 15,340
二手房评估价值好还是不评估价格好
其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为3

2022-02-06 15,340
二手房要怎么估价？如何评估？
二手房估价要考虑什么1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美，如果房子的户

2022-10-29 15,340
二手房价格怎么评估, 评估二手房价格需要考虑哪些因素, 有哪些因素
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差

2022-03-18 15,340

法律短视频更多>>

01:08
股权继承价格如何确定
股权继承价格，由全体享有继承权的人员协商确定，可以高于当初出资的金额，也可以低于当初出资的金额。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定可知，除非公司章程规定了股权不可以继承的情形外，继承人可以继承被继承人的股东资格。股权的继承人要求成为公司

1,601 15,340
00:58
拆迁评估机构是如何选定的
拆迁评估机构一般是由被征收人协商选定的；协商不成的，则通过多数决定和随机决定的方式来选定，具体的选定方式根据各个省、市的规定是不同的，具体按照符合当地的实际需求来决定。根据我国法律规定，在征收房屋的过程中，被征收房屋的价值应当由具有相应资质

563 15,340
00:57
评估公司是怎样评估的
评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评估价值：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。成立评估公司的条件如下： 1、

856 15,340