在民法典中房产回迁问题

2021-11-18 22

普法内容

购买回迁房具体办理手续如下： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款； 2、按合同规定交房款并取回发票； 3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续； 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税； 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。购买回迁房注意事项： 1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间； 2、购买回迁房，最好留大客尾款； 3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名； 4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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回迁房产权问题是什么
回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话话不能过户，不享有真正产权，属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局

2021-03-16 92
民法典中关于遗产中房子过户的问题规定
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2021-01-20 116
民法典中房屋质量问题如何索赔
民法典中房屋质量问题索赔如下：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除购房合同、要求开发商赔偿相应的损失。

2021-02-03 288

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民法典中婚后迁迁房的问题
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民法典中房产继承过户问题
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2023-08-09 15,340
民法典中房屋质量问题
房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

2022-12-03 15,340

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民法典离婚后孩子抚养权问题
民法典中有关夫妻双方离婚，孩子抚养权的规定主要是指，第一千零八十四条的规定。根据第一千零八十四条，夫妻双方在解除婚姻关系的时候，需要对未成年子女的抚养权归属问题作出安排。其中，双方可以协议处理未成年子女的抚养权归属问题，协议成功的，就可以签

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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离婚房产分割民法典新规
离婚房产分割民法典的新规主要是指，最高院发布的民法典婚姻家庭编的司法解释一。其中规定了：对于子女登记结婚后父母出资的房屋所有权，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。这与原来司法解释二规定，“该出资应当认定为对夫

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