二手房过户延期违约责任

2020-09-07 185

普法内容

1、卖方违约。一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。当然了，在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失，也是应该由卖方来承担的。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。 2、买方违约。在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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延期交房过程中的违约责任承担
发生延期交房的违约责任是：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。

2021-03-07 72
二手房延期交房算严重违约吗
要看具体违约多少天，商品房买卖中违约金的补偿性质，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金

2020-02-10 121
二手房违约强制过户条件
二手房过户的时候其中一方不配合，导致买家无法顺利的将房产过户工作给做好，在没有办法的情况下，有些买家就会想要向法院申请强制过户，满足自己过户要求

2021-03-02 202

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二手房过户延期了可以过户吗
延期并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。

2022-08-28 15,340
二手房能不能延期过户
二手房可以延期过户。过户时，买卖双方应携带相关证件和材料到场，并按规定缴纳税费。为规避延期过户的风险，可进行公证，或在合同中约定延期过户时间。

2021-11-01 15,340
二手房过户时间过了算违约吗
1、超过合同期限过户，你方虽违约，属于不可归责于双方的原因，可免责。同时，双方合意推迟了过户时间。从实际过户时间可证明。 2、关于电视费，欠费由卖房方负责。 3、房屋产权已过户给你，属于你的所有权，你

2022-01-25 15,340
购买二手房，卖方延期交房，怎样追究卖方的违约责任
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违

2022-10-09 15,340

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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01:24
缔约过失责任与违约责任有什么区别
缔约过失责任与违约责任的区别有： 1、两者产生的前提不同，前者是在合同订立过程中当事人违反诚实信用原则为前提，此时的合同还未生效；后者则是合同已成立，因一方违反合同才会产生违约责任； 2、两者当事人约定不同，前者具有法定性，它是基于法律的直

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