民法典中房产权属能否约定

2021-03-31 95

普法内容

民法典中房产权属不能约定，私下约定不发生物权效力。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更不动产所有权以不动产登记为准，自记载于不动产登记簿发生效力。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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民法典中的约定能退与否
定金不能退,订金可以退。一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合

2021-02-16 196
民法典中能否约定男方没有探视权
《中华人民共和国民法典》不能约定男方没有探视权，但可以中止探望权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判

2021-04-18 144
民法典中侵权责任能否事后约定免责呢？
侵权责任可以通过约定免除，但是涉及人身侵权的除外。根据法律规定,造成对方人身损害的，或者是因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责约定因违反效力性、强制性规定而无效。

2021-01-07 86

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民法典中无产权房产能否买卖
无产权的房产不可以买卖。因为没有房屋产权证，是无法证明房屋产权属于谁的，没有房产证也不能办理过户，因此不能进行买卖。我国相关法律也有规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”所以，无产权的房屋

2022-06-30 15,340
民法典中可否能约定胎儿抚养权
1、父母可以约定胎儿抚养权。根据有关法律的规定，父母离婚的，对于不满两周岁的子女，一般以母亲直接抚养为原则，但不是强制性的规定，如果双方协议归父亲扶养的，且不损害子女合法利益的，则视为协议有效。 2、

2022-07-23 15,340
民法典中合同能否约定侵权责任
合同不能约定侵权责任，侵权责任是一种法定责任，只要行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，就应当承担侵权责任。或者不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，就应当承担侵权责任。《中华人民共和国

2022-06-27 15,340
民法典中无产权证房能否转让
无产权证房不能转让。我国法律明确规定下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三

2022-06-24 15,340

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民法典关于房产继承的规定有哪些
民法典并未直接指出房产继承这一种继承方式。民法典主要规定了法定继承以及遗嘱继承这两种继承方式。但是关于房产继承，当事人当事人可以依据以下主要的法律条文来作出判断：首先，根据我国民法典第1122条的规定，遗产是自然人死亡的时候，遗留下来的个人

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离婚房产分割民法典新规
离婚房产分割民法典的新规主要是指，最高院发布的民法典婚姻家庭编的司法解释一。其中规定了：对于子女登记结婚后父母出资的房屋所有权，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。这与原来司法解释二规定，“该出资应当认定为对夫

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民法典居住权规定有哪些
民法典中的居住权是指，当事人对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。首先，居住权的设立需要采取书面形式订立居住权合同。该合同一般包括以下内容：当事人姓名或名称和住所、住宅的具体位置、居住的条件和相关要求、居住权持续的期限以及产生争议时的解决

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