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无效。城市房地产管理法第三十八条规定,未依法登记取权属证书的房地产,不得转让。而且不能办理房产证,证明该阁楼已经计算在全体业主的公摊面积以内,根据物权法的相关规定,阁楼属于全体业主的共有财产,开发商将之转让,其实就是侵犯了全体业主的对共有部
阁楼因为是属于附送面积没有办法体现在产证上,但是很多买房时对阁楼这种附送面积较为看重,那对于这种无法写进合同且无法规定产权的阁楼时,就要注意这个阁楼的属性,避免买后阁楼不归自己使用或者被拆除。
阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积,但是如果开发商报建时,就没有阁楼的面积,就不会给你表明,因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的,最好在合同附件中表明赠送阁楼,其中面积为多少,是否拥有使用权等。
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阁楼是否有产权,应满足以下条件。1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼不属于违章建筑,也就是说,阁楼的建设,是经过了所在地城市规划管理部门的批准,楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可
仅供参考购房合同上产权除了公摊部分面积,其他就是属于和附属你的房产面积。无需标注,约定俗成。 房产局实测后在图纸和汇总表里有清晰,明确的公摊数据,实际工作中常常碰到是【业主(阁楼面积)属于飞地,东一块
不可以进行买卖,你只要对房子的使用的权利。没有对房子进行处分的权利。即使是全款付清的话,公证的话,法律上基本上不给予肯定。
农村自建房买卖合同不一定有效,要具体情况具体分析: 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效; 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件的,也应当认定有效;
宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是,我国是土地公有制的社会主义国家,城市土地属于国家所有,农村部分土地属于集体所有。因此,宅基地是本村村民集体所有的,而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的,只是对宅基地的使用权,这是村民集体赋予内部成员的
未经抵押权人同意签订的房产买卖合同,是无效的。《担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。未经抵押权人同意并不影