拿了钥匙还能要违约金吗

2021-02-14 324

普法内容

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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楼房推迟拿钥匙交不交违约金？
购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。

2021-01-18 253
通知交房不拿钥匙违约金怎么算
约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过

2021-11-22 30
购房时推迟拿钥匙有没有违约金
购房时推迟拿钥匙有违约金。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。推迟拿钥匙属于违约，应当按照合同规定的标准支付违约金。

2021-04-15 175

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在没有交房前先拿钥匙装修了还能有违约金吗
你的购房合同应该是有效的，开发商未能按期交房已构成违约，你有权按合同的约定向开发商主张权利。至于交房的条件一是要看合同中的约定，二是要看你所在的省对此是否有更明确的规定，但根据建筑法的规定，交付竣工验

2022-10-07 15,340
房子没拿钥匙能否找开发商索要违约金？
房子还没领钥匙现在如果起诉开发商交违约金的话房子的钥匙还能领。建议先收房后，再起诉开发商承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2022-10-10 15,340
交了钥匙签了合同算违约吗
如你决定要这个房屋，你就接下房屋钥匙。接下钥匙的后果就是房屋质量合格（要求开发商在交钥匙的同时要交付你房屋使用说明书和房屋质量保证书），要承担从接下钥匙后房屋发生的因自然灾害而发生的损害，但不能免除开

2022-03-16 15,340
动迁房明年拿钥匙了，要交吗
身份证明(复印件)：《房地产登记申请书》(原件)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)、房地产权证书(原件

2022-10-28 15,340

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延期交房违约金能拿到吗
想要获得延期交房的违约金，首先可以和开发商进行协商。如果双方能够达成一致的意见，能够省去很多的流程和麻烦。如果双方达成了一致的意见，那么也最好是签订书面的赔偿协议，这样将开发商的赔偿义务固定下来。如果双方没有办法协商一致的，那么业主可以直接

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解除合约要付违约金吗
解除合同，并不影响合同违约责任的承担。换句话说，如果双方事先约定了违约金条款，同时合同履行过程中出现了违约行为，这时候守约方既可以解除合同，又可以请求对方按照合同内容承担违约金的责任。但是需要注意的是，合同的违约金责任是约定的违约责任。只有

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01:51
交房不拿房违约吗
交房不拿房是否违约，要具体分析： 1、在房屋交付的时候，作为购房者一定要对于房屋的质量以及房屋的配套设备设施的质量进行仔细地检查跟验收。如果房屋符合交付的条件，那么要及时的签署验收的文件； 2、如果购房者没有正当的理由，拒不接收房屋的，那么

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