商品房外墙属于公共区域吗

2020-11-28 3,314

普法内容

商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。对外墙面使用权的行使及所得收益有法律规定。《城市异产毗连房屋管理规定》第七条“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。” 《物业管理条例》第五十五条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

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商品房公共区域漏水属于谁的责任
1.开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。2.物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者

2020-07-12 583
边户入户走廊属不属于公共区域
边户入户走廊属于公共区域，住宅区公用设施、设备、公共场所包括区内道路、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场、停车场、走廊、自行车房、地下排水管等，在签署购房协议时有明确标识的，入户走廊的面积归属于个人。

2021-04-04 653
小区商铺外的公共区域使用权归谁?
小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，属于的，使

2021-12-11 4,181

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商品房里的外墙面属于开发商的专有权吗?
不属于属于所有居民共有,一般是由物业进行经营并将所得广告费用进行公示用于小区维护费用。

2022-10-23 15,340
商品房外墙法律是怎样规定，是属于开发商还是属于业主
外墙也是房屋的一部分，与房屋是一个整体。开发商把房屋卖给业主后，所有权就归业主了。

2022-10-29 15,340
小区外墙面属于房屋所有权
住宅小区外墙面若是属于公共分摊部分，那么所有权是属于全体业主的。根据我国关于物权的法律规定，因为业主对专有部分以外的共有部分，是享有共有和共同管理的权利。

2022-06-09 15,340
外环线属于限号区域吗
按规定，自2018年4月9日至2019年4月7日，工作日（因法定节假日放假调休而调整为上班的星期六、星期日除外）每日7时至19时，本市及外埠牌照机动车在外环线（不含）以内道路，继续实施按车牌尾号区域限

2022-10-20 15,340

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小区内公共用地属于谁?
小区内的公共用地，一般情况下，应当属于业主共有。法律明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，一般情况下，建筑区划内的道路、建

5,992 15,340
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安置房和商品房的区别
安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土

39,548 15,340
01:35
如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

974 15,340