购房时面临的法律风险有哪些

2021-01-08 62

普法内容

购房时会遇到的法律风险通常有： 1、合同的主体不具有相应的民事行为能力； 2、意思表示不真实； 3、合同不合法； 4、出卖人不能按照约定的期限交付房屋； 5、出卖人未取得商品房的预售许可证明等风险。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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购买没有房产证的二手房会面临哪些风险
购买没有房产证的二手房会面临的风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。

2021-03-26 72
购买期房时要小心哪些法律风险
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2020-07-09 74
互联网金融的面临的风险有哪些
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2020-04-01 290

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酒后驾驶面临的法律风险有哪些
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2022-06-09 15,340
不办理购房合同备案会面临哪些法律风险呢？
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2022-07-22 15,340
购买小产权房可能面临哪些风险, 购买小产权房可能会面临怎样的风险
购买小产权房可能面临的风险：风险1、无法取得房屋所有权违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房

2022-01-23 15,340
企业并购会面临哪些风险
企业实施并购的主要目标是为了协同效应，具体包括：管理协同、经营协同和财务协同，然而从实际情况来看，协同就如同鼓动，非常罕见。笔者认为，造成这种情况的主要原因是并购企业没有对企业实施并购过程中的风险加以

2022-07-22 15,340

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隐名股东的法律风险有哪些
隐名股东，就是投资人使用别人的名义持有而自身享有权利的公司股份，隐名股东因为种种原因没办法确认其显名股东的身份，实际上，其承担对公司的投资责任。虽然我国法律没有禁止隐名股东，但是隐名股东存在明显的法律风险，如下：法律不保护其投资利益；

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资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

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购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

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