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以下情形房屋抵押权终止:房屋抵押期间届满的;抵押房屋灭失的;房屋抵押人清偿主债务使其消灭的;房屋抵押权因优先受偿权的实现消灭的;房屋抵押权被认定无效的。
可以用房屋抵押,且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 此外,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意
列房产不可以抵押: 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施
法律法规明文规定的不得出租的情形。 依照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
房屋可以转租情形: (一)房屋的合法转租情况:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所
只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是“不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债”。2000年12月《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第六十五条规定,“抵押
抵押房屋可以出租,但需要注意的是,如果抵押权实现,房屋租赁期限尚未到期; 那么,此时抵押权人有权要求承租人搬出抵押房屋,抵押人可能承担相应的赔偿责任。
一般情形下,房产可以二次抵押,甚至多次抵押。但是所担保的债权,通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋租赁合同无效:1、签订房屋租赁合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋买卖合同无效:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容或者形式违法