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商品房预售完成后,土地使用权仍属于开发商所有,开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是,预售商品房中,部分购房户如果进行了预告登记,开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。依据相关规定,预告登记后具有保全效力和排他效
房屋预售合同一般而言是不能用于抵押的。但如果是房屋预售合同中的标的物,正在建设的房屋或已经建设完工的房屋可以进行抵押。开发商可以以预售的房屋来担保其债务的履行。
预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后,登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
程序不对,解押应在交首付前面。 不过,很多开发商为了套取资金,都是这么操作的。 风险在于,一旦开发商未能如期解押还款,那么房子就有可能会被银行收走。
1、房屋产权和土地使用权的同时抵押, 即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。 2、房产和地产的分别抵押,即抵押人以其合法的房屋
根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产; 抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产; 抵押人
虚假预售房合同,是不存在的合同,如果用来抵押担保的,是无效的。
房产抵押合同未办理登记,并不影响合同效力。也就是说,只要房产抵押合同不存在法定无效的情形,合同经过双方协商达成一致签订后,就是合法有效的。但是,合同有效,并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定,房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
商品房预售合同的签订如下: 1、订立预售合同;在查看楼盘的商品房预售许可证后,与开发商订立预售合同; 2、预售合同的登记备案;预售合同生效后,亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续,交易中心会在5日内书面
预售合同有法律效力。预售合同是指由购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的一部份或全部,而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。根据《合同法》的规定,预售合同想要有法律效力,需要满足以下条件:1、当事人必须具有订立合同的行为能力;2、合