延期交房赔偿标准是什么

延期交房的赔偿标准需视情况而定，具体如下所示： 1、购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定赔偿标准。在实践中，房屋买卖合同中一般都会将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。 2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少。 3、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 交房的税费问题 1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商或物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。 契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。 2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 3、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问，只有开发商知道。 4、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。 开发商延期交房的处理方法 1、先耐心等待 如果不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。 2、然后催告开发商 如果开发商并没有出面给一个明确的答复，解释不能及时交房的原因，又与开发商失去联系，这时候可以给开发商一纸公函，催促开发商交房，并要求其说明原因。假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。 3、与开发商进行协商 这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。在整个协商过程中用合法的方式进行维权，不能采取武力行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 4、申请解除购房合同 如果给出公函并没有得到相应的解决，开发商仍然没有出面，也没有任何其他形式的答复，这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿一般能得到法院的支持。