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处分共同共有的房产时,若只有一方当事人签字的合同,其合同效力存在重大瑕疵,原则上是需要经过另一位当事人追认后才可生效。但是,如果买受人是出于善意的,将不能对抗善意第三人。 根据《民法典》第一百七十一条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者
房屋权利人过世的,已成立的房屋买卖依然有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续;或者由权利人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户,再基于债权
1、名义产权人卖方是否有效,那得看买房人是否善意。 2、若是买房人知道卖房人只是名义产权人,有名无实,而继续购买房屋,那就属于恶意串通,恶意串通损害第三人利益的民事行为无效;但如果买房人不知道卖房人是
1、名义产权人卖方是否有效,那得看买房人是否善意。 2、若是买房人知道卖房人只是名义产权人,有名无实,而继续购买房屋,那就属于恶意串通,恶意串通损害第三人利益的民事行为无效;但如果买房人不知道卖房人是
名义产权人明知自己对标的房屋没有所有权,还在未征得实际产权人同意的前提下将房屋出售,其具有明显的恶意。问题就在于买房人是否具有恶意。 (1)如果买房人也具有恶意,则双方构成恶意串通损害第三人利益,合同
以他人名义签订买卖合同是否有效要根据具体情况判断。如果行为人取得了他人的委托,具有书面的委托代理协议;或者在签订合同之后得到了他人的追认,则以他人名义签订的该买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》
冒用他人的名义签订合同,如果他人拒绝追认的,这时候合同对被代理人不发生法律效力,但是被欺骗的合同当事人,可以要求冒用人承担相应的民事责任。而且,如果行为人实施了诈骗行为,通过签订合同骗取他人财物的,这时候行为人还需要承担合同诈骗罪的刑事责任
如果代理人代签的房屋买卖合同是被代理人委托签署,或者是被代理人追认的合同,该合同有法律效力。除此之外,如果代理人没有代理权,但是善意第三人有正当理由相信行为人有代理权的,该代签的房屋买卖合同,也有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》的相
符合以下条件的个人房产买卖合同有效: 1、签订合同的人具有相应的民事行为能力; 2、合同内容反映了签订人真实的意思表示; 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。 个人房产买卖合同书写以下内容有效: 1、签订合同当事人